Maison en pierre avec dépendances et grand potentiel d’aménagement à Saint-Sylvestre-sur-Lot

Située à la sortie de Saint-Sylvestre-sur-Lot, dans une commune dynamique et prisée, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique entre Villeneuve-sur-Lot et Fumel. À proximité immédiate des commerces, écoles, collège et hôpital, cette propriété se compose d’une véranda de 6,30 m², s’ouvrant sur un séjour lumineux avec salon et salle à manger de 23,40 m², ainsi qu’une cuisine indépendante de 15,70 m². L’espace nuit comprend trois chambres spacieuses de 20,20 m², 24,46 m² et 13,25 m², complétées par une salle d’eau de 7,30 m² avec douche à l’italienne, vasque et WC. À l’étage, un grenier d’environ 56 m² accessible par un escalier offre un fort potentiel d’aménagement pour créer deux chambres ou une suite parentale. À l’extérieur, les dépendances constituent un véritable atout : une grange en pierre de 168 m² en bon état, idéale pour stockage, atelier ou projet de réhabilitation, une dépendance d’environ 65 m², et un ancien poulailler en pierre de 9,50 m². Le terrain d’environ 2 000 m² entoure la maison, avec deux accès véhicules pour plus de praticité. Côté confort, la propriété est équipée de double vitrage bois, d’une chaudière fioul récente, d’un assainissement individuel par fosse septique, d’une installation électrique fonctionnelle et d’un raccordement à la fibre optique. Construite en 1900, cette bâtisse de caractère à toiture en fibro-ciment et charpentes à reprendre présente un fort potentiel d’aménagement, idéale pour un projet familial ou professionnel, à proximité d’une route départementale. La taxe foncière s’élève à 810 €.

- La maison date de 1900, avec une surface habitable de 110 m², comprenant 3 chambres de 13,25 à 24,46 m², une pièce de vie lumineuse de 23,40 m², et une cuisine indépendante de 15,70 m².
- Elle est implantée sur un terrain d’environ 2 000 m², avec deux accès véhicules pour un confort optimal.
- Les dépendances offrent une grange en pierre de 168 m² en bon état, ainsi qu’une seconde dépendance de 65 m² et un ancien poulailler en pierre de 9,50 m², parfaits pour un atelier, stockage ou projet de réhabilitation.
- Côté confort, la propriété possède une chaudière fioul récente, un système d’assainissement individuel, une installation électrique fonctionnelle, et un raccordement à la fibre optique.
- Le tout est situé à proximité immédiate des commerces, écoles, collège, hôpital, avec un séjour spacieux et un grenier d’environ 56 m² pouvant être facilement aménagé pour créer deux chambres supplémentaires ou une suite parentale.