Immeuble de rapport avec 4 appartements et local commercial à Saint-Sylvestre-sur-Lot

Immeuble de rapport en pierre situé au cœur de Saint-Sylvestre-sur-Lot, une commune dynamique et recherchée, offrant un excellent potentiel d’investissement. L’ensemble comprend quatre appartements rénovés ou à moderniser, un local commercial loué depuis 9 ans générant 470 € par mois, un contrat publicitaire rapportant 200 € mensuels, ainsi que des caves, des places de stationnement communes et un local poubelle. La propriété possède une superficie totale d’environ 220 m2 habitables, avec plusieurs logements déjà rénovés dont deux T1 Bis, un T1 Bis avec balcon, et un T3 en rénovation. L’immeuble est équipé de double vitrage, d’isolations, de volets en bois, d’un chauffage électrique, ainsi que de la fibre optique et tout-à-l’égout. Son emplacement central facilite l’accès aux commerces, écoles et transports. Le tout sur un terrain avec trois places de stationnement et caves offrant un potentiel de valorisation supplémentaire. La taxe foncière est de 2 166 €.

- Cet immeuble en pierre propose quatre appartements, dont deux sont déjà rénovés, avec des superficies allant de 30 à 33 m2 et un T1 Bis de 32 m2 prévu pour être loué à 390 €/mois.
- En plus des logements, vous profitez d’un local commercial loué depuis neuf ans à 470 €/mois, ainsi qu’un contrat publicitaire qui génère 200 €/mois.
- La propriété inclut des caves totalisant environ 60 m2, trois places de stationnement communes, un local poubelle, et une situation centrale à Saint-Sylvestre-sur-Lot, à proximité immédiate des commerces et services.
- L’état général est déjà avancé avec du double vitrage, une isolation de la toiture, des volets en bois, un chauffage électrique performant, et la fibre optique disponible, ce qui limite les travaux à prévoir.
- La taxe foncière s’élève à 2 166 €, offrant un rendement locatif attractif et un fort potentiel de valorisation en rénovant le T3 actuel et en remettant en location les logements libres.