Maison de charme 79 m² avec terrain clos à Montval-sur-Loir

Maison de charme construite en 1979, méticuleusement entretenue, offrant 79 m² habitables avec un sous-sol complet, un garage double, et un terrain clos de 1 241 m². Au rez-de-chaussée, un salon-séjour lumineux de 25 m² avec balcon carrelé et store enroulable, une cuisine aménagée et équipée de 11 m² avec accès direct au jardin, deux chambres de 10 et 12 m², une salle de bains, et un WC indépendant. La maison bénéficie d’une rénovation régulière comprenant isolation laine de verre et ouate de cellulose (2018), toiture démoussée et faîtage rénovés en 2025, ravalement en 2024, menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques (2016), cheminée bois, fibre optique, alarme, adoucisseur d’eau, ballon électrique 200 L, porte de garage remplacée en 2021, et pompe de relevage vers le tout-à-l’égout. Le sous-sol comprend un garage double, un atelier, une chaufferie, un cellier, une cave, une buanderie, et une casquette de 15 m². Le terrain en exposition Nord/Sud est entièrement clôturé par une haie de thuya d’environ 2 mètres. Il renferme un potager de 100 m² avec arrosage automatique, un espace fruitier de même taille avec de nombreux arbres fruitiers tels que noyer, poirier, noisetier, pêcher, figuier, groseillier rouge, kaki, cerisier, framboisier, prunier, figuier blanc, pied de vigne, reine-claude, quetsche, etc., ainsi qu’une terrasse et un récupérateur d’eau encastré. La propriété est un véritable jardin vivant, soigneusement entretenu, qui prolonge avec passion la maison. Elle incarne une demeure authentique pleine d’âme, prête à accueillir de nouveaux propriétaires désireux d’écrire leur propre histoire.

- Vous disposez d'une maison construite en 1979, parfaitement entretenue, avec une superficie habitable de 79 m² et une rénovation régulière, notamment isolation en 2018 et toiture en

2025.
- La maison offre un espace de vie lumineux avec un salon de 25 m², une cuisine aménagée de 11 m², deux chambres de 10 et 12 m², ainsi qu'une salle de bains, le tout avec un accès direct au jardin.
- Le sous-sol complet comprend un garage double pour 2 voitures, un atelier, une chaufferie, une cave, une buanderie et une casquette de 15 m², apportant un espace pratique et fonctionnel.
- Le terrain clos de 1 241 m², orienté Nord/Sud, comprend un potager de 100 m² avec arrosage automatique, un espace fruitier avec de nombreux arbres (noyer, poirier, figuier, cerisier, etc.), et une terrasse, offrant un environnement agréable et convivial.
- Le prix est fixé à 169 800 €, avec un faible diagnostic énergétique classé en E, et la maison bénéficie de nombreux équipements modernes tels que Volets électriques, fibre optique, pompe de relevage, et alarme, idéal pour une famille recherchant confort et authenticité.