Maison à vendre de 78 m² avec 2 chambres, garage et jardin à Amplepuis

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS ! OPPORTUNITÉ RARE À AMPLEPUIS – CALME – Environ 78 m² habitables, cette villa traditionnelle construite en 1971 bénéficie d’une vue dégagée et d’une exposition sud/sud-ouest, offrant une luminosité optimale toute la journée. Située dans un environnement résidentiel paisible, cette propriété proposée par Pietrapolis est idéale tant pour un investissement locatif en gestion que pour une résidence principale chaleureuse, à proximité immédiate des commodités. La maison comprend une entrée menant à une pièce de vie lumineuse de 25 m² ouverte sur un balcon orienté sud/sud-ouest, une cuisine équipée d’environ 9 m², deux chambres de 12,52 m² et 9,56 m², une salle de bains, un WC séparé et une véranda de 20 m² spacieux en toute saison. Un accès piéton facile permet d’atteindre la maison de plain-pied, évitant tout escalier. Le sous-sol complet d’environ 78 m² comprend un grand garage de 30 m², une buanderie, un espace de stockage, une cave de 8 m², un atelier de 23 m² et une pièce indépendante pouvant servir de chambre d’appoint, bureau ou salle de loisirs. La construction en béton banché, brique et parpaing, avec charpente traditionnelle et isolation en laine de verre (150 mm). Menuiseries PVC double vitrage, chauffage mixte bois/électrique, production d’eau chaude électrique, VMC simple flux. L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout, conforme aux normes. Le terrain clos et arboré de 681 m², en légère pente et sans vis-à-vis, comprend également un chalet en bois de 11 m² et offre un potentiel piscinable. La propriété est située à seulement 2 minutes du centre commercial, avec la gare d’Amplepuis à 10 minutes, accès rapide à la N7 à 6 km, et proche des écoles, restaurants et services. Le marché hebdomadaire se tient le mardi matin en centre-ville. Dernier DPE réalisé le 19/01/2024 : consommation énergétique 215 kWhEP/m².an (classe D), émissions GES 8 kg CO₂/m².an (classe B). Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cette maison de 78 m² construite en 1971 offre une belle luminosité grâce à son exposition sud/sud-ouest, avec une ancienne véranda de 20 m² supplémentaire pour profiter pleinement de chaque saison.
- Vous bénéficiez d’un terrain clos et arboré de 681 m², avec un potentiel piscinable, idéal pour profiter des beaux jours sans vis-à-vis.
- L’intérieur comprend 2 chambres de 12,52 m² et 9,56 m², une pièce de vie de 25 m² ouverte sur un balcon, et une cuisine équipée pour votre confort au quotidien.
- Le sous-sol complet de 78 m² vous offre un grand garage de 30 m², un atelier, une cave de 8 m², une buanderie et une pièce indépendante pouvant servir comme chambre d’appoint ou bureau.
- La proximité des commodités, avec la gare d’Amplepuis à 10 minutes, l’accès à la N7 à 6 km, et le centre commercial à seulement 2 minutes, facilite votre quotidien.