Maison récente avec studio indépendant à Cambrai – 108 m², garage, jardin, rentabilité élevée

Cette maison d’habitation située à Cambrai, proche de la gare et du centre-ville, offre environ 108 m² de surface habitable, complétée par un studio indépendant en rez-de-chaussée de 10,50 m², ainsi qu’un garage et un jardin orienté au sud. La propriété se compose d’une entrance qui dessert :

1) La maison principale aménagée en duplex comprenant une pièce de vie lumineuse d’environ 31 m², un petit hall avec WC, et à l’étage, trois chambres (de 10,56 m², 7,67 m² et 8,25 m²) ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’un lavabo. Un petit jardin à l’arrière de la maison offre un espace extérieur agréable.

Le garage d’environ 18,50 m² est équipé d’une porte sectionnelle motorisée et d’une porte de service.

2) Le studio indépendant comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d’eau avec douche, lavabo et WC, et un espace extérieur privatif.

Ce bien présente plusieurs possibilités d’aménagement : résidence principale avec logement pour un proche ou un adolescent, bureau indépendant pour une activité professionnelle, ou investissement locatif avec potentiel de rentabilité. En termes techniques, la construction date de 2009, avec une excellente isolation, des fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants, chauffage gaz (chaudière Saunier-Duval) pour la maison et électrique pour le studio. Les compteurs électriques et d’eau sont indépendants. La maison est libre d’occupation, aucune rénovation à prévoir.

L’ensemble peut générer un revenu locatif total d’environ 1102 € par mois, avec une rentabilité annuelle brute estimée à 8,14 %. La propriété est à découvrir rapidement, notamment en raison de sa configuration polyvalente et de son potentiel.

Classe énergie : C, classe climat : C. Montant moyen estimé annuel des dépenses énergétiques : entre 980 € et 1390 €, basé sur les prix de 2021. Aucune copropriété. La propriété est en zone non agricole et sans travaux à prévoir, parfait pour un investissement ou une résidence familiale.

- Vous avez ici une maison d'environ 108 m² pouvant accueillir une famille ou réaliser un investissement locatif, avec un studio indépendant de 10,50 m², idéal pour générer un revenu mensuel de 1102 € (333 € pour le studio et 769 € pour la maison).
- La construction date de 2009, ce qui vous garantit un bâtiment récent, bien isolé, avec des fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants, et un chauffage gaz avec une chaudière Saunier-Duval, offrant un confort moderne et une faible consommation énergétique.
- La propriété se situe à proximité de la gare et du centre-ville de Cambrai, dans un secteur recherché, facilitant votre quotidien ou celui d’éventuels locataires, tout en étant libre d’occupation et sans travaux à prévoir.
- Son potentiel de rentabilité annuelle brute de 8,14 % vous permet de profiter d’un rendement attractif, surtout dans un secteur dynamique où la demande locative reste forte.
- Avec plusieurs possibilités d’exploitation, comme résidence principale, bureau ou immeuble de rapport, cette propriété est une vraie opportunité dans une configuration polyvalente, prêt à vous apporter sécurité et rentabilité.