Appartement à vendre à Langon de 96 m² avec balcon, cave et garage
Description
LANGON (33210) – Grand appartement traversant et lumineux de 96,86 m² (loi Carrez), situé dans une résidence sécurisée et arborée, parfaitement entretenue. Ce bien offre un cadre de vie calme avec une luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition traversante, sans vis-à-vis. Le ravalement récent de l’immeuble valorise également son esthétique et sa pérennité, contribuant à la valorisation de votre patrimoine. L’appartement se compose d’une entrée spacieuse, d’une pièce de vie lumineuse comprenant un double séjour donnant sur une terrasse de 12 m², ainsi que d’une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, prolongée par une loggia. Le coin nuit comprend trois chambres spacieuses avec accès à un balcon (possibilité de créer une quatrième chambre). Vous disposez également d’une salle de bains fonctionnelle et d’un WC indépendant. De nombreux rangements intégrés, une connexion fibre optique, un garage privatif sécurisé, une cave pour le stockage, et des places de stationnement gratuites au pied de la résidence complètent cet ensemble. Des travaux de double vitrage sont à prévoir pour optimiser le confort thermique, en complément du ravalement de l’immeuble, permettant une personnalisation pour un meilleur confort et une meilleure isolation. L’achat peut inclure également le garage, avec une modularité de prix. Idéal pour une famille ou un projet d’investissement, cet appartement allie confort, praticité et potentiel de valorisation. Prêt pour une visite ? Contactez rapidement votre conseiller eXp Realty.
En résumé
- Cet appartement de 96,86 m², situé dans une résidence sécurisée et arborée, bénéficie d'une double exposition traversante, offrant une luminosité optimale toute la journée sans vis-à-vis.
- Il dispose d'une terrasse de 12 m², accessible depuis le double séjour, parfait pour profiter du calme et du soleil, tout en étant proche des commodités de Langon.
- La configuration comprend 3 chambres spacieuses avec accès à un balcon, avec la possibilité de créer une quatrième chambre si besoin, le tout dans un espace bien agencé avec de nombreux rangements intégrés.
- Le bien inclut un garage privatif sécurisé, une cave pour optimiser votre espace de stockage, et des places de stationnement gratuites à proximité immédiate.
- Enfin, le prix proposé à 154 000 €, avec la possibilité d'inclure le garage, représente une opportunité à ne pas manquer pour un bien rénové, avec un ravalement récent, prêt à personnaliser pour votre confort.
Détails
Mis à jour le juillet 19, 2026 à 8:55 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4492921
- Prix: 154 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 96.86 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1968
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 338 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 74 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/04/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 830 € - 3 870 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 338
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
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338 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 60
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 1 073 €
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 154 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
