Appartement duplex à vendre à Rennes – Investissement idéal en centre-ville
Appartement duplex à vendre à Rennes – Investissement idéal en centre-ville
Description
Situé au cœur de Rennes, dans le quartier Centre à deux pas de la Place de la Mairie, ce charmant appartement duplex de type 2 est idéal pour investisseurs. Situé au dernier étage d’un immeuble bien entretenu, il offre une surface habitable de 26,80 m² et 40 m² de surface au sol. L’espace se compose d’une pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée exposée à l’ouest, d’un WC, et à l’étage, d’une chambre avec une salle d’eau attenante. Loué actuellement 710 € par mois hors charges, il bénéficie de charges annuelles de 599 €. Le chauffage individuel électrique assure un confort optimal. Ce logement est dans une copropriété de 17 lots, avec une quote-part annuelle du budget prévisionnel de 599 €. La classe énergétique est F et la classe climat C, avec une estimation annuelle de consommation énergétique comprise entre 980 € et 1370 € pour une utilisation standard. Le bien est soumis à la règlementation concernant les risques naturels et technologiques, consultables via le site Géorisques. Le prix de vente, honoraires d’agence inclus, s’élève à 140 000 €, dont 4,48 % TTC à la charge de l’acquéreur, soit 134 000 € net vendeur.
En résumé
- Cet appartement duplex de 26,80 m² habitables, situé au dernier étage d’un immeuble dans le centre de Rennes à deux pas de la Place de la Mairie, est idéal pour un investissement locatif, et il est déjà loué 710 € par mois hors charges, offrant une rentabilité immédiate.
- Son prix de vente de 140 000 €, honoraires d’agence inclus, comprend une quote-part annuelle du budget prévisionnel de 599 € dans une copropriété de seulement 17 lots, ce qui est peu élevé, et facilite la gestion.
- La surface au sol de 40 m² permet une bonne utilisation de l’espace avec une pièce de vie exposée à l’ouest, une chambre à l’étage avec salle d’eau, et un WC séparé, offrant un confort fonctionnel.
- Son diagnostic énergétique indique une consommation excessive classée F, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques comprise entre 980 € et 1370 €, vous permettant d’anticiper les coûts de gestion.
- La copropriété est saine, aucune procédure en cours, et la gestion est transparente, ce qui rassure pour un achat sécurisé.
Détails
Mis à jour le septembre 24, 2026 à 7:30 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4865044
- Prix: 140 000 €
- Surface du Bien: 26.80 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 381 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 15 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/09/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 980 € - 1 370 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 381
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
381 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 17
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 599 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 134 000 €
- Honoraires TTC: 4 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 140 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
