À vendre T2 lumineux et fonctionnel à Bourges – Investissement ou résidence
À vendre T2 lumineux et fonctionnel à Bourges – Investissement ou résidence
Description
Ce T2 lumineux et fonctionnel d’environ 55 m², situé au rez-de-chaussée d’un immeuble calme, offre un agencement malin et un charme intemporel. La pièce principale spacieuse et aérée constitue le cœur de l’appartement. Elle s’ouvre sur une cuisine aménagée, idéale pour préparer vos repas, que vous soyez un cuisinier expérimenté ou amateur. La chambre, lumineuse et intime, peut accueillir un dressing ou un bureau selon vos préférences. La salle de bains, équipée pour un usage quotidien agréable, complète ce bien. Le chauffage électrique individuel assure un confort optimal toute l’année. Le loyer s’élève à 491,84 € + 70 € de charges mensuelles, avec des charges annuelles de 1 609 €, comprenant l’eau et l’entretien. Idéal pour un investissement, sa localisation stratégique à quelques minutes à pied des commerces (supermarché, pharmacie, boulangerie) et des transports en commun facilite la vie quotidienne. Ce bien se trouve dans une copropriété de 5 lots, sans procédure en cours, avec une quote-part annuelle de copropriété de 1 609 €. La classe énergie est C et la classe climat B, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques entre 1 625 € et 1 830 € pour une consommation standard en 2025. Une opportunité à visiter sans tarder, idéal pour investisseurs ou futurs propriétaires cherchant confort et praticité.
En résumé
- Vous bénéficiez d’un appartement situé au rez-de-chaussée, d’une surface de 55 m², offrant un espace lumineux avec une pièce principale aérée et une cuisine aménagée prête à l’emploi.
- La chambre, lumineuse et adaptable, peut accueillir un dressing ou un bureau, idéale pour se ressourcer en toute tranquillité.
- Le chauffage électrique individuel garantit un confort optimal toute l’année, avec un loyer mensuel de 491,84 € + 70 € de charges, charges annuelles de 1 609 €, comprenant l’eau et l’entretien.
- La localisation est stratégique : à quelques minutes à pied des commerces essentiels comme supermarché, pharmacie, boulangerie et des transports en commun, facilitant votre quotidien.
- La copropriété comporte 5 lots, avec une classe énergie C et climat B, une estimation des dépenses énergétiques comprises entre 1 625 € et 1 830 € par an, une opportunité idéale pour un investissement serein et rentable.
Détails
Mis à jour le juillet 3, 2026 à 7:37 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4424359
- Prix: 86 400 €
- Surface du Bien: 53.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 162 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 625 € - 1 830 € (année de référence : 01/01/2025)
- Note actuelle du DPE: 162
- A+
- A
- B
-
162 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 5
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 1 609 €
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 86 400 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
