Appartement traversant de 64,7 m² avec 2 chambres, potentiel d’agrandissement à Villeurbanne La Doua

Villeurbanne Salengro / La Doua – Appartement traversant Est/Ouest offrant 2 chambres, avec la possibilité d’en créer une troisième. Loggia, cave et solution de stationnement sécurisée. Idéalement situé à proximité immédiate des lignes de tram T1 et T6, des commerces, écoles et du campus de la Doua, cet appartement lumineux de 64,70 m² Carrez (67,45 m² au sol), situé au 4ème étage sur 5 dans une copropriété bien entretenue et sécurisée, bénéficie d’une vue arborée sans vis-à-vis. Il comprend un séjour de 29 m² avec loggia, une cuisine indépendante, deux chambres et une salle d’eau, avec de nombreux rangements intégrés. Son potentiel d’évolution est un véritable atout : une redistribution simple des espaces pourrait permettre de transformer l’appartement en un logement avec trois chambres de 12 m² environ tout en conservant un séjour confortable de 24 m². À rafraîchir, cette propriété offre une opportunité de personnalisation et de valorisation. Une cave de 3,58 m² complète ce bien, ainsi qu’un parking collectif sécurisé à stationnement libre. La consommation énergétique est classée C, avec des charges mensuelles d’environ 157 € comprenant le chauffage collectif au gaz et l’entretien des communs. La taxe foncière prévue pour 2025 est estimée à 659 €. Aucun procédure en cours dans la copropriété de 188 lots. Le montant moyen annuel des dépenses énergétiques se situe entre 962 € et 1303 €, en accord avec le diagnostic de performance énergétique de classe C. À découvrir rapidement pour un projet familial ou de colocation étudiante proche du campus de la Doua.

- Cet appartement de 64,70 m² Carrez, situé au 4ème étage sur 5 dans une copropriété sécurisée de 188 lots, offre une luminosité abondante grâce à sa configuration traversante Est/Ouest.
- Il dispose déjà de 2 chambres, mais il est possible de créer une 3ème chambre d'environ 12 m² en redistribuant simplement l'espace, tout en conservant un séjour d'environ 24 m².
- La loggia de 5 m² apporte un espace supplémentaire agréable, idéal pour profiter du soleil ou pour un espace détente.
- Il bénéficie d’une cave de 3,58 m² pour optimiser le rangement, et d’un stationnement collectif sécurisé sans frais supplémentaires.
- Avec des charges approximatives de 157 € par mois et une classe énergie C, cet appartement représente une excellente opportunité pour un investissement familial ou une colocation étudiante proche du campus La Doua.