Appartement T4 à Aubenas avec terrasse, garage et parking – Résidence sécurisée

Situé dans une résidence calme et sécurisée à proximité des commerces, cet appartement T4 situé au 2ème et dernier étage offre une surface habitable de 89,22 m² (Loi Carrez). La partie jour comprend un espace de vie lumineux d’environ 44 m² avec un hall d’entrée, une salle à manger, un salon et une cuisine équipée donnant accès à une terrasse de 12 m² orientée sud. Une buanderie est également présente. La partie nuit se compose de trois chambres (9,59 m², 10,60 m², 13,40 m²) avec une salle d’eau privative avec placards, une salle d’eau supplémentaire d’environ 4,30 m², ainsi qu’un WC indépendant. Le chauffage est individuel au gaz naturel avec radiateurs, complété par une climatisation réversible dans la pièce principale. Le logement est sécurisé par un visiophone et une porte blindée. Son classement énergétique est en classe C (DPE : 92), pour une consommation annuelle estimée entre 930 € et 1330 €. Le bien dispose d’un garage et d’une place de parking, avec des charges mensuelles de 96,20 €, soit environ 1154 € par an. La copropriété, composée de 39 lots, n’est soumise à aucune procédure en cours. La localisation offre un cadre privilégié avec des atouts tels qu’un château médiéval du 12ème siècle, des piscines, une médiathèque, des commerces, une zone commerciale, un hôpital, une connexion fibre optique et un réseau de transports en commun en bus, idéal pour se déplacer sans véhicule. À visiter rapidement. N’hésitez pas à faire appel à notre expérience pour votre projet immobilier.

- Cet appartement de 89,22 m² (Loi Carrez) est situé au 2ème et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée, à seulement 2 minutes des commerces, en zone dominante à Aubenas.
- La pièce de vie lumineuse de 44 m² comprend un séjour, une salle à manger, une cuisine équipée et donne sur une terrasse de 12 m² orientée sud, idéale pour profiter du soleil.
- Il dispose de trois chambres d’environ 9,59 m², 10,60 m² et 13,40 m², toutes avec placards, ainsi que deux salles d’eau et un WC indépendant, permettant d’accueillir confortablement une famille.
- Le chauffage individuel au gaz naturel et la climatisation réversible dans la partie jour garantissent un confort thermique performant, avec une consommation estimée entre 930 € et 1330 € par an.
- En plus du logement, vous bénéficiez d’un garage et d’une place de parking, avec des charges mensuelles de 96,20 €, ce qui représente une excellente opportunité dans cette copropriété de 39 lots, sans procédure en cours.