Maison en pierre à Bergerac Saint-Martin, idéale résidence ou investissement

Située dans le quartier prisé de Saint-Martin à Bergerac, cette charmante maison en pierre des années 1920 bénéficie d’un emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de la gare de Bergerac. Le stationnement est facile et gratuit dans la rue à tout moment de la journée. Traversante et lumineuse, cette maison allie le cachet de l’ancien avec ses pierres apparentes au confort moderne et à une bonne performance énergétique. Elle comprend au rez-de-chaussée un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse, une grande cuisine aménagée et équipée, une chambre de plus de 13 m² ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, vous découvrirez deux chambres mansardées et une salle de bains. À l’extérieur, plusieurs espaces permettent de profiter des beaux jours : une cour intime sans vis-à-vis, une terrasse couverte avec barbecue, ainsi qu’un espace convivial pour les repas et la détente. Les équipements techniques incluent double vitrage, volets roulants et volets bois, chaudière gaz, tout-à-l’égout. Idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif à Bergerac, proche de toutes commodités et transports. Prix hors honoraires de 142 500 €, honoraires inclus de 4,56% TTC à la charge de l’acquéreur. Classe énergie C, classe climat C. Estimation annuelle des coûts énergétiques : entre 1028,00 € et 1392,00 € (en 2021). Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Agent immobilier : Delphine PANISSOD, RSAC 512 147 794 Bergerac.

- Cette maison en pierre des années 1920 se situe dans le quartier recherché de Saint-Martin à Bergerac, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de la gare, avec un stationnement gratuit dans la rue.
- Elle dispose d’une surface habitable de 75 m² répartis sur un rez-de-chaussée lumineux comprenant un séjour avec accès à une terrasse de 40 m², une grande cuisine équipée, une chambre de plus de 13 m², et un WC indépendant, ainsi que de deux chambres mansardées à l’étage.
- À l’extérieur, vous profitez d’un espace sans vis-à-vis avec une cour intérieure, une terrasse couverte avec barbecue, idéal pour profiter des beaux jours.
- Techniquement, elle est équipée de double vitrage, volets roulants, volets bois, chauffage au gaz, tout-à-l’égout, avec un classement énergie C et climat C, et une consommation annuelle estimée entre 1028 € et 1392 € selon les prix de

2021.
- Son prix de vente est de 142 500 € hors honoraires, avec des honoraires inclus de 4,56% TTC, représentant un investissement raisonnable pour une maison alliant charme ancien et confort moderne, idéal pour résidence ou investissement locatif.