Charmant appartement 3 pièces de 33 m² avec cave à Drancy Centre
Description
Charmant appartement de 3 pièces d’une superficie de 33,32 m² en loi Carrez (47,31 m² au sol), situé dans le centre de Drancy, au 15 rue Charles Gide. Ce bien, niché dans un immeuble au charme authentique en architecture meulière, séduit par sa luminosité et son agencement optimal. Le séjour, lumineux et convivial, offre une réelle sensation d’espace, complété par deux chambres confortables et une cuisine fonctionnelle intégrée. La différence entre la surface au sol et la surface Carrez permet d’exploiter les volumes sous pente pour des espaces de rangement optimiser. La salle d’eau contemporaine et les WC séparés apportent un confort pratique à l’usage quotidien. Une cave privative accompagne cette propriété, assurant un espace de stockage supplémentaire. Les faibles charges de copropriété, environ 600 € annuels pour seulement 4 lots, facilitent une gestion sereine de votre budget. Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif, ce bien offre une rentabilité locative pouvant atteindre 9 %.
En résumé
- Cet appartement de 33,32 m² en loi Carrez offre une surface totale de 47,31 m² au sol, avec des volumes sous pente exploités pour du rangement, ce qui optimise chaque mètre carré.
- Situé dans un immeuble de caractère en architecture meulière, il bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à un séjour baigné de lumière naturelle.
- Il comprend deux chambres confortables, une cuisine intégrée fonctionnelle, une salle d’eau moderne, et des WC séparés, facilitant la vie quotidienne.
- La cave privative vient compléter ce bien, vous offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable.
- Avec des charges de copropriété de seulement 600 € annuels pour 4 lots, cette propriété présente une excellente gestion budgétaire, tout en permettant une rentabilité locative jusqu’à 9 %, idéale pour un investissement ou un premier achat.
Détails
Mis à jour le septembre 13, 2026 à 7:04 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4801137
- Prix: 125 000 €
- Surface du Bien: 34 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Garage: 1
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 331 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 72 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/09/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 060 € - 1 480 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 331
- A+
- A
- B
- C
- D
-
331 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 115 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 125 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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- Apport Personnel
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