Appartement modulable de 40 m² à vendre au centre d’Alfortville
Description
Situé au cœur d’Alfortville, à proximité immédiate de la mairie, cet appartement de 40,20 m² offre un potentiel exceptionnel dans un quartier dynamique. Au deuxième étage d’une copropriété à taille humaine, il bénéficie d’une luminosité optimale grâce à son exposition plein sud. L’espace se compose d’un séjour de 13 m², d’une cuisine indépendante, d’une chambre de 9,45 m² et d’une pièce supplémentaire de 6,64 m², idéale pour un bureau, une chambre d’enfant, un dressing ou un espace de télétravail. Une salle d’eau avec WC complète ce bien. La conception modulable sans murs porteurs permet de réaménager librement les volumes, favorisant ainsi la création d’un intérieur personnalisé selon vos envies, avec la possibilité d’ouvrir la cuisine sur le séjour ou de repenser complètement la disposition. Une cave vient enrichir cet ensemble. La localisation privilégiée permet d’accéder à pied aux commerces, marché, écoles, restaurants, transports et autres commodités, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Ce bien constitue une excellente opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif dans un secteur en plein essor, grâce à ses nombreuses possibilités d’aménagement, sa luminosité et son emplacement stratégique.
En résumé
- Cet appartement de 40,20 m² se situe à seulement deux pas de la mairie d'Alfortville, dans un quartier très recherché, proche de toutes les commodités essentielles.
- La configuration sans murs porteurs offre une liberté totale d’aménagement : vous pouvez repenser complètement l’espace, ouvrir la cuisine sur le séjour ou créer une pièce supplémentaire selon vos besoins.
- La luminosité est optimale grâce à une exposition plein sud, ce qui garantit un intérieur clair et chaleureux toute la journée.
- La copropriété, composée de seulement 16 lots, est en excellent état : aucune procédure en cours, faibles charges annuelles, et une cave pour optimiser votre espace de stockage.
- Enfin, cet appartement est idéal aussi bien comme résidence principale que comme investissement locatif, avec une estimation des dépenses énergétiques comprises entre 760,00 € et 1028,00 € par an, classe énergie E et classe climat B.
Détails
Mis à jour le juillet 30, 2026 à 8:38 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4536201
- Prix: 198 000 €
- Surface du Bien: 40.20 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 290 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/07/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 760 € - 1 028 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 290
- A+
- A
- B
- C
- D
-
290 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 16
Honoraires
- Prix hors honoraires: 198 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 198 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
