Duplex 2 pièces de 34 m² en hypercentre d’Orléans – Opportunité d’investissement locatif

Exclusivité : Ce duplex de 2 pièces et 34 m² situé en hypercentre d’Orléans est idéal pour un investisseur avec une rentabilité locative de 6,5 %. Discret et calme, il se trouve dans une rue paisible à quelques minutes de la Cathédrale. Établi au 1er et 2nd étage d’un petit immeuble de copropriété de 4 lots, il offre une entrée privative qui lui confère l’aspect d’une maison individuelle. Deux dépendances privatives en dessous de l’appartement (une buanderie, du stockage, une cave) complètent ce bien. La disposition intérieure comprend au rez-de-chaussée deux espaces privatifs, une salle d’eau s’ajoute au deuxième étage, et une pièce à vivre avec cuisine équipée de 17 m² occupent le premier étage. La chambre de 12 m² et la salle d’eau avec WC de 4 m² sont situées à l’étage supérieur. Parmi ses atouts : une copropriété récente et bien tenue (ravalement prévu en 2024), une cave, un local à vélos, et un chauffage électrique individuel avec pompe à chaleur. La performance énergétique est classée G (dépenses annuelles estimées entre 1370 et 1910 €). Le prix de vente est fixé à 99 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. La taxe foncière s’élève à 980 €, et les charges copropriété moyennes sont de 41 € par mois. Le logement est à rénover, ce qui représente une opportunité pour augmenter sa valeur ou optimiser sa rentabilité. Ce bien est idéal pour un investisseur recherchant un placement locatif à forte rentabilité dans un secteur recherché. Routine et confort, proximité des commodités, et potentiel de valorisation en font une excellente opportunité d’investissement immobilier à Orléans.

- Ce duplex de 34 m² en hypercentre d'Orléans est parfaitement adapté pour un investissement locatif, avec une rentabilité brute de 6,5 %, ce qui est très intéressant dans le contexte actuel.
- La disposition offre un espace fonctionnel : séjour/cuisine de 17 m² au 1er étage, chambre de 12 m² et salle d’eau avec WC de 4 m² à l’étage supérieur, tout en étant autonome avec son entrée privative.
- Vous bénéficiez de deux dépendances privatifs en dessous de l’appartement, idéal pour du stockage ou une buanderie, en plus d’une cave et d’un local à vélos.
- La copropriété est récente, avec un ravalement prévu en 2024, et les charges mensuelles moyennes sont faibles, à seulement 41 €, ce qui facilite la gestion.
- Même si le logement nécessite des travaux, cela vous donne la possibilité de réaliser une plus-value et d’augmenter la rentabilité à long terme, tout en profitant d’un emplacement privilégié à quelques minutes de la Cathédrale, dans un secteur recherché.