Appartement F2 lumineux avec balcon à Le Blanc-Mesnil – Centre-ville, proche transports

Spacieux appartement traversant de type F2, d’une surface habitable en loi Carrez de 47,35 m², lumineux, avec un balcon dans un petit immeuble bien entretenu, situé en plein centre-ville à proximité de toutes commodités. Ce logement comprend une entrée menant à un dégagement et un couloir distribuant un séjour de 15 m² avec accès au balcon, une chambre de 10 m² avec placard, une cuisine aménagée et équipée de 10 m², une salle de bains de 4 m² et un WC séparé. Une grande cave en sous-sol complète ce bien. L’appartement bénéficie d’une exposition nord-est / sud-ouest, avec un balcon sans vis-à-vis offrant un espace agréable. L’intérieur est en parfait état, très propre, et habitable sans nécessiter de travaux. La copropriété, construite en 1963, est bien tenue, avec aucune grosse intervention prévue pour 2026 et 2027. Les travaux réalisés comprennent notamment le ravalement en 2008, la peinture des halls et escaliers en 2010, l’isolation du toit-terrasse en 2011, et en 2025, la pose d’une grille pour sécuriser l’accès arrière ainsi que le remplacement de l’interphone du hall 3. Les charges incluent une provision pour le chauffage collectif, l’eau chaude et froide, ainsi que l’entretien des parties communes. En option, possibilité d’acquérir un box en sous-sol. Situé très proche de toutes commodités : commerces, écoles, transports en commun, à seulement 10 minutes à pied de la gare RER de Drancy et 15 minutes de la future station du métro Paris Express de la ligne 16. Accès facile aux autoroutes A1 et A3 en 10 minutes en voiture. La Porte de la Chapelle, à Paris, est accessible en 15 minutes via l’autoroute A1. Prix de vente : 178 000 € frais d’agence inclus, avec 4,71% TTC à la charge de l’acquéreur. Hors honoraires, le prix est de 170 000 €. La quote-part annuelle du budget prévisionnel s’élève à 2 600 €, sans procédure en cours. Diagnostic de performance énergétique (DPE) non fourni, info sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement F2 de 47,35 m² en loi Carrez est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec une pièce de vie de 15 m² et une chambre de 10 m² avec placard intégré.
- Vous bénéficiez d’un balcon sans vis-à-vis, exposé nord-est / sud-ouest, pour profiter d’un espace extérieur lumineux et calme.
- La copropriété, construite en 1963, est en excellent état, avec aucun travaux importants prévus pour 2026 et 2027, ce qui garantit une gestion saine et pérenne.
- La localisation est stratégique : à 10 minutes à pied de la gare RER de Drancy, à 15 minutes de la future station de métro ligne 16, avec un accès facile aux autoroutes A1 et A3 en 10 minutes en voiture.
- Le prix de 178 000 € inclut une cave spacieuse, avec la possibilité d’acheter un box en sous-sol, tout en bénéficiant de charges mensuelles raisonnables d’environ 2 600 € par an.