Appartement T1 bis à vendre à Talence avec balcon et stationnement

Ce charmant appartement T1 bis de 25 m², idéalement situé à Talence, offre une opportunité d’investissement patrimonial ou de résidence principale. Il se trouve au deuxième étage sur quatre d’une résidence bien entretenue, sans ascenseur, orientée plein sud pour une luminosité optimale. L’appartement comprend une pièce de vie agréable, un balcon de 4 m² permettant de profiter de l’extérieur, et un stationnement extérieur pour votre confort. Son agencement est parfaitement adapté pour un locatif étudiant ou un jeune actif. Les charges de copropriété mensuelles sont faibles, de 60 € comprenant l’eau, avec une taxe foncière annuelle de 824 €. Des travaux déjà votés et payés par le vendeur ont amélioré le confort énergétique du bien, notamment le remplacement des fenêtres en double vitrage et l’installation d’une paroi de baignoire. Après ces rénovations, le logement bénéficiera d’un diagnostic de performance énergétique en classe C, un atout pour sa valeur et sa location future. La copropriété comprend 387 lots, dont 224 d’habitation, avec une quote-part annuelle de budget de 800 €. Aucun procès en cours. Ce bien est particulièrement adapté pour un investissement locatif étudiant, une première acquisition immobilière, ou comme résidence principale dans un secteur à forte demande locative. La classe énergie est C et celle climat A, avec une consommation annuelle estimée entre 500 et 700 euros selon les standards. L’ensemble des risques naturels est documenté et disponible sur le site Géorisques. Un conseiller eXp Realty, Carole LUMBROSO, reste à votre disposition pour plus d’informations.

- Vous avez un appartement de 25 m² situé au deuxième étage sur quatre d’une résidence entretenue sans ascenseur, avec une orientation plein sud qui garantit une luminosité naturelle optimale.
- Le bien comprend une pièce de vie agréable, un balcon de 4 m², et bénéficie d’un stationnement extérieur, ce qui est un réel avantage pour la location ou une utilisation quotidienne.
- Le lot fait partie d’une copropriété de 387 lots, dont 224 sont d’habitation, avec une quote-part annuelle du budget prévisionnel de 800 €, et aucune procédure en cours.
- Des travaux de rénovation énergétique ont déjà été votés et payés par le vendeur, notamment le remplacement des fenêtres en double vitrage et l’installation d’une paroi de baignoire, ce qui permettra d’atteindre une classe DPE en classe C d’ici 2026, améliorant significativement sa valeur locative.
- Le prix attractif de 119 900 € pour ce 1 pièce, combiné à une faible charge mensuelle de 60 € (eau comprise) et une taxe foncière annuelle de 824 €, en fait une opportunité sûre pour un investissement locatif étudiant, une première acquisition ou comme résidence principale dans un secteur à forte demande.