Vente pavillon 2 pièces à Gruissan Les Ayguades avec terrasse ensoleillée
Vente pavillon 2 pièces à Gruissan Les Ayguades avec terrasse ensoleillée
Description
FÜTTERER PROPERTY vous propose à Gruissan – Les Ayguades un charmant pavillon d’angle de 2 pièces d’environ 42 m² total, dont 30,73 m² loi Carrez. Situé dans un secteur privilégié, il dispose d’une vaste terrasse ensoleillée de 22 m² exposée plein sud, idéale pour profiter du climat méditerranéen. Le bien comprend également un cellier avec électricité attenant, ainsi qu’une place de stationnement privative, numérotée et située juste devant la propriété. À l’intérieur, vous trouverez un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un espace salon avec fenêtre (anciennement une chambre), une salle d’eau avec WC, et une mezzanine fermée avec fenêtre et Velux. La mezzanine offre un espace supplémentaire pouvant servir de chambre ou d’aire de nuit, avec la possibilité de recréer une chambre au rez-de-chaussée si souhaité. Fonctionnel et agréable, ce pavillon est idéal comme résidence secondaire ou pied-à-terre en bord de mer. La plage des Ayguades est accessible à pied en seulement 15 minutes. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations. Honoraires à la charge du vendeur. La copropriété comprend 566 lots, avec une quote-part moyenne de charges annuelles de 650 €. Aucune procédure en cours à signaler. La classe énergie est D, et la classe climat A. La estimation des dépenses annuelles d’énergie se situe entre 614 € et 830 € pour un usage standard, charges comprises, pour les années 2021 à 2023. Les risques naturels sont disponible sur le site Géorisques. Plus d’annonces sur notre site internet.
En résumé
- Ce pavillon d'angle de 2 pièces offre une surface totale d'environ 42 m², dont 30,73 m² loi Carrez, idéal pour optimiser l’espace et la légalité de votre aménagement.
- Vous bénéficiez d’une terrasse ensoleillée de 22 m² exposée plein sud, parfait pour profiter du climat méditerranéen et organiser vos repas en extérieur.
- La propriété comprend une place de stationnement privative, numérotée et située juste devant le bien, un vrai atout pour votre confort quotidien.
- La maison possède une cuisine équipée et aménagée, un séjour lumineux, une salle d’eau avec WC, et une mezzanine pouvant servir de chambre ou d’espace nuit supplémentaire avec fenêtre et Velux.
- Accès à la plage des Ayguades en seulement 15 minutes à pied, ce qui en fait un pied-à-terre idéal pour profiter de la mer sans avoir à utiliser votre véhicule.
Détails
Mis à jour le août 28, 2026 à 4:33 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4721000
- Prix: 168 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 30.73 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 184 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/08/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 614 € - 830 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 184
- A+
- A
- B
- C
-
184 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 566
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 650 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 168 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 168 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
