Appartement 2 pièces avec mezzanine et vue mer à Gruissan
Description
Fütterer Property vous propose à Gruissan, aux Ayguades, en exclusivité : un appartement de 2 pièces avec mezzanine situé au premier étage, avec terrasse et vue sur la mer. Cet hébergement bénéficie d’un accès direct à moins de 50 mètres à la plage sauvage des Ayguades. La résidence sécurisée dispose d’une piscine. L’appartement comprend une entrée avec placard, une salle d’eau, un WC séparé, une chambre cabine, un séjour avec cuisine ouverte équipée et aménagée donnant accès à la terrasse. À l’étage, vous trouverez une grande mezzanine. Une place de stationnement privée est réservée à côté du logement. La copropriété contient 522 lots, avec une quote-part du budget prévisionnel d’environ 700 € par an. Le logement est classé en énergie D et en climat A. Les coûts annuels moyen estimés d’énergie pour une utilisation standard se situent entre 600 € et 850 €, basés sur les prix de l’année 2025. Aucune procédure en cours. Les risques liés au bien peuvent être consultés sur le site Géorisques.
En résumé
- Vous bénéficiez d’un appartement de 2 pièces avec une grande mezzanine, idéal pour un usage en résidence principale ou en location, situé au premier étage avec une terrasse offrant une vue sur la mer.
- La proximité immédiate de la plage sauvage des Ayguades, à moins de 50 mètres, vous garantit un accès privilégié à la plage et un mode de vie balnéaire.
- La résidence, sécurisée et équipée d’une piscine, comporte 522 lots avec des charges annuelles de 700 €, vous assurant un cadre sécurisé et bien entretenu.
- La surface habitable de 37,28 m², déjà meublée, combinée à une place de parking privée, facilite votre installation ou votre gestion locative.
- Son classement énergie D et climat A, avec une estimation des dépenses énergétiques entre 600 € et 850 € par an, représente une opportunité d’investissement avec un coût d’entretien maîtrisé.
Détails
Mis à jour le juin 27, 2026 à 4:38 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4398929
- Prix: 199 000 €
- Surface du Bien: 37.28 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1991
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 192 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/11/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 600 € - 850 € (année de référence : 01/01/2025)
- Note actuelle du DPE: 192
- A+
- A
- B
- C
-
192 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 522
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 700 €
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
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