Appartement lumineux T4 avec balcon, garage et cave à Rennes – Excellente localisation

NOUVEAU ET EXCLUSIF CHEZ CIMM – RENNES. Découvrez cet appartement traversant de type T4 situé au 2ème étage d’une petite résidence calme et verdoyante, idéalement positionné à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (ligne C1, arrêt ‘Raison’ à seulement 100 mètres). Cet appartement lumineux bénéficie d’une exposition sud-est, offrant un cadre de vie agréablement ensoleillé. Il se compose d’une pièce de vie chaleureuse avec balcon donnant sur des espaces verts, d’une cuisine équipée, de deux chambres confortables, d’une salle de bain, d’un WC indépendant, d’un dégagement avec grand placard aménagé et d’une loggia/buanderie. Spacieux, traversant et baigné de lumière naturelle, il présente un potentiel d’évolution, permettant la création d’une troisième chambre si nécessaire. En annexes, le bien possède une cave de 10 m², un garage boxé, une place de stationnement et un local vélo commun. La copropriété s’engage dans un programme de rénovation énergétique visant à améliorer le confort, réduire les consommations énergétiques et valoriser le patrimoine immobilier, avec notamment une amélioration du classement DPE jusqu’à un niveau B. Plus d’un tiers des travaux a déjà été financé par le vendeur, et une indemnité sera reversée au futur propriétaire après les travaux. Le montant des charges mensuelles s’élève à 219 €, comprenant chauffage et eau chaude. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Ce bien est une opportunité rare d’acquérir un appartement lumineux avec de belles prestations, en profitant à terme d’un immeuble entièrement rénové, plus confortable et performant.

- Cet appartement traversant de 73,50 m² offre un cadre de vie lumineux grâce à son exposition sud-est, idéal pour profiter du soleil toute la journée.
- Il dispose de 2 chambres, mais il est possible de créer une troisième pièce, ce qui augmente son potentiel d'évolution selon vos besoins.
- La copropriété, composée de 144 lots, a déjà engagé plus d’un tiers des travaux de rénovation énergétique, ce qui vous garantit un immeuble modernisé, plus performant et plus confortable à long terme.
- En plus de la cave de 10 m², vous bénéficiez d’un garage boxé et d’une place de parking, sans oublier un local vélo commun, offrant toutes les commodités pour votre confort quotidien.
- Le prix de 194 250 € comprend toutes ces prestations, avec des charges mensuelles de 219 €, chauffage et eau chaude inclus, vous permettant d’envisager cet achat comme un investissement serein et durable.