Appartement T3 de 74 m² à Colmar proche centre-ville avec cave et parking

Situé à Colmar, à proximité du centre-ville, des accès autoroutiers et des commerces, cet appartement traversant de 3 pièces de 74 m² se trouve au 4e étage d’une résidence entièrement rénovée et isolée par l’extérieur. Il comprend une entrée avec placards desservant les différentes pièces, une cuisine séparée aménagée avec accès à une loggia, un séjour lumineux avec accès à un balcon exposé ouest, deux chambres indépendantes de grande taille, une salle de bains avec baignoire, des toilettes séparés, ainsi qu’un grand débarras indépendant. En annexes, une cave privative en sous-sol et un parking collectif sont disponibles. Le chauffage collectif au gaz, inclus dans les charges, assure un confort thermique optimal, renforcé par une isolation neuve du bâtiment. Les charges mensuelles de 142 € couvrent l’eau froide et chaude, le chauffage, l’entretien des communs, l’assurance de la copropriété, les espaces verts, et l’électricité des parties communes. La copropriété, composée de 40 lots, ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Le prix de vente s’élève à 148 400 €, incluant 8 400 € de frais d’agence à la charge de l’acquéreur. La classe énergie est C et la classe climat est C, avec une consommation énergétique estimée entre 650 € et 920 € par an pour un usage standard. La surface habitable est d’environ 74 m², avec un balcon de 6 m². La construction date de 1970, et des travaux de réparation restent à prévoir. La consommation énergétique estimée lors du dernier DPE est de 108 kWh/m²/an (classe B).

- Ce T3 de 74 m² situé à Colmar au 4e étage d'une résidence entièrement rénovée, avec isolation neuve, offre un cadre moderne et confortable, notamment grâce à un chauffage collectif au gaz inclus dans les charges de 142 € par mois.
- La distribution des pièces est idéale avec une entrée équipée de rangements, une cuisine séparée aménagée avec accès à une loggia, un séjour lumineux exposé ouest donnant sur un balcon, ainsi que deux grandes chambres indépendantes.
- La copropriété de 40 lots est sans procédure en cours, ce qui garantit une gestion saine et stable. De plus, vous disposez d'une cave privative en sous-sol et d’un parking collectif, facilitant la vie quotidienne.
- Le prix de vente s’élève à 148 400 €, avec des charges annuelles prévues de 1 710 €, et une estimation de dépense énergétique entre 650 € et 920 € par an, avec une étiquette énergie classe C.
- La construction date de 1970, et des travaux de réparation restent à prévoir, ce qui peut potentiellement valoriser votre investissement en apportant des améliorations.