Appartement T2 avec grand balcon et garage à Saint-Priest – Résidence sécurisée

Situé dans une résidence récente et sécurisée construite en 2013, l’appartement « ETHAN » charme par son environnement calme, sa luminosité naturelle et son grand espace extérieur sans vis-à-vis direct. Ce T2 de 42 m² habitables, situé au 1er étage sur 3 avec ascenseur, dispose d’un agencement pratique et d’un balcon semi-couvert de 16,30 m² orienté Sud-Ouest, parfait pour profiter du soleil la majeure partie de la journée. Un garage/box fermé de 13 m² complète cette offre. Entièrement entretenu, cet appartement clé en main ne requiert aucune rénovation et permet une installation immédiate. La résidence offre un cadre de vie agréable avec de vastes espaces verts, des places visiteurs et un local à vélos. Sa localisation est particulièrement stratégique avec des commerces accessibles à pied, ainsi que des transports en commun disponibles : bus C62 au pied de la résidence, bus C94, métro D et tramway T4 à proximité. L’appartement comprend une entrée de 2,85 m², une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée de 19,13 m², une chambre de 11,46 m², une salle de bain rénovée en 2025 avec WC de 5,25 m², un dégagement avec placard de 2,86 m², et un grand balcon exposé Sud-Ouest. Un garage fermé de 13 m² est inclus. La copropriété, sécurisée, offre un cadre calme avec un environnement arboré, des espaces verts, des places pour visiteurs, un local vélo, et un système d’accès sécurisé par code et interphone. Le chauffage collectif au gaz, les fenêtres PVC double vitrage, les volets roulants manuels (possibilité motorisation électrique), la fibre optique, et une grande surface arborée complètent ses atouts. Les charges mensuelles s’élèvent à 143 €, comprenant chauffage, eau chaude et froide, entretien des parties communes, ascenseur et garage. La taxe foncière s’élève à 757 €. Ce bien affiche une performance énergétique classée C (DPE) avec une émission de gaz à effet de serre également classée C. La consommation annuelle d’énergie est estimée entre 290 € et 440 € selon l’usage. N’hésitez pas à contacter Jérémy Heyob, conseiller immobilier, pour plus d’informations. Ce bien est sous mandat exclusif, sous réserve de l’acceptation de votre offre par le vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Le lot comprend 276 lots, avec une quote-part annuelle du budget prévisionnel de 1716 €. Aucune procédure en cours concernant cette copropriété. Informations réglementaires relatives aux risques disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 42 m² dispose d’un grand balcon semi-couvert de 16,30 m² exposé Sud-Ouest, parfait pour profiter du soleil en journée.
- Il est situé au 1er étage sur 3 avec un ascenseur, dans une résidence récente construite en 2013, sécurisée avec double accès par code et Vigik.
- Un garage fermé de 13 m² est inclus, ce qui garantit un stationnement sécurisé et pratique.
- La résidence propose de grands espaces verts, des places pour visiteurs et un local à vélos, pour un cadre de vie agréable et sécurisé.
- Le prix est fixé à 170 000 €, avec des charges mensuelles de 143 € incluant chauffage collectif au gaz, eau, entretien et ascenseur.