Appartement T4 rénové à Saint-Priest dans résidence sécurisée avec vue dégagée

Situé dans le quartier de Menival à Saint-Priest, cet appartement traversant de type T4, d’une superficie de 80,55 m² Loi Carrez, a été entièrement rénové récemment. Il offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, avec une vue dégagée sur les jardins de la résidence sans vis-à-vis direct. Au rez-de-chaussée d’une résidence fermée et sécurisée, l’appartement profite d’une excellente exposition traversante, apportant une luminosité naturelle abondante toute la journée. La propriété comprend une entrée spacieuse, une cuisine aménagée et équipée de 15,50 m², un séjour de 14,13 m², trois chambres respectives de 11,84 m², 12,05 m² et 9,99 m², une salle de bains de 2,86 m², un WC indépendant, un dégagement, ainsi que trois placards intégrés. Une cave privative de 7,85 m² accompagne le bien. La résidence dispose de nombreux stationnements gratuits, d’un accès sécurisé via interphone et Vigik, avec la proximité immédiate du tramway T2 et de la ligne de bus C25, facilitant les déplacements. Les commerces, écoles et services sont accessibles à pied, rendant la vie quotidienne pratique. Les travaux récents incluent la remise à neuf de l’électricité, de la plomberie et l’installation d’une chaudière à gaz neuve (2025). Les fenêtres en PVC double vitrage et la fibre optique complètent ses atouts. Le coût mensuel de copropriété s’élève à 125 €, comprenant l’entretien des parties communes, des espaces verts et des caves. La taxe foncière s’élève à 1 056 €. Le diagnostic de performance énergétique classe ce bien en D, tout comme l’émission de gaz à effet de serre. Ce bien est en exclusivité, présenté par Jérémy Heyob, agent immobilier, sous mandat, dans une copropriété de 1662 lots, avec une quote-part annuelle moyenne du budget prévisionnel de 1 496 €. Aucune procédure en cours. La consommation énergétique annuelle estimée se situe entre 1520 € et 2110 €, abonnements compris, pour une utilisation standard. Les informations de géorisques sont disponibles sur le site officiel. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement T4 de 80,55 m² Loi Carrez a été récemment rénové, avec des travaux sur l'électricité, la plomberie, et une chaudière gaz neuve en 2025, vous assurant confort et tranquillité pour les années à venir.
- Situé en rez-de-chaussée dans une résidence fermée et sécurisée, il offre une vue dégagée sans vis-à-vis, avec une luminosité naturelle abondante grâce à son exposition traversante.
- La résidence dispose de nombreux stationnements gratuits, sans problème de parking, et se trouve à proximité immédiate du tramway T2 et de la ligne de bus C25, simplifiant vos déplacements quotidiens.
- Les trois chambres de 11,84 m², 12,05 m² et 9,99 m², ainsi qu’un séjour de 14,13 m², offrent un espace de vie fonctionnel et adapté à une famille ou à un projet d’installation.
- Le bien est à 145 000 €, avec des charges mensuelles de 125 € qui incluent l’entretien des parties communes, espaces verts et caves, une excellente opportunité dans une copropriété de 1662 lots, sans procédure en cours.