Appartement T4 lumineux de 81,23 m² à Saint-Priest avec cave et parking

Situé au cœur de Saint-Priest, dans un environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis, l’appartement nommé « Elio » offre une surface de 81,23 m² conçue pour un quotidien lumineux, pratique et confortable. Établi au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété bien maintenue datant de 1964, ce bien traversant orienté plein sud bénéficie d’une luminosité optimale grâce à ses grands volumes et son exposition. La climatisation assure un confort supplémentaire lors des périodes estivales, et l’absence de vis-à-vis renforce la tranquillité de ce logement. Sa localisation stratégique permet d’accéder rapidement à Lyon via le tramway T2 et la ligne de bus C25 à proximité immédiate. L’appartement comprend un hall d’entrée de 10,94 m², un séjour lumineux de 24,32 m², une cuisine équipée de 8,90 m², trois chambres de respectivement 9,14 m², 9,41 m² et 9,75 m², ainsi qu’une salle de bains de 4,10 m², un WC indépendant, un dressing de 2,28 m², un cellier de 1,40 m², un balcon de 3 m², une cave privative de 7 m², et une place de stationnement extérieure privative. La résidence est calme, avec un accès rapide aux écoles, commerces du centre-ville, Gare TER à 5 minutes à pied, et permet une connexion aisée à Lyon. La copropriété comprend 3 lots avec des charges mensuelles de 208 € couvrant le chauffage, l’entretien, l’ascenseur et autres services. La taxe foncière annuelle s’élève à 1190 €, avec un DPE classé D et un GES classé C. Ce bien est une exclusivité, proposé au prix de 175 000 €, sous réserve d’acceptation de l’offre par le vendeur, avec des honoraires à la charge du vendeur. La disponibilité du logement est assurée par Jérémy Heyob, agent immobilier, inscrit au RSAC 908 956 659, avec un suivi sous MANDAO. La copropriété ne fait l’objet d’aucune procédure en cours, et le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie varie entre 1470 € et 2040 €.

- Cet appartement traversant de 81,23 m² bénéficie d'une exposition plein sud, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée, idéal pour un cadre de vie agréable et lumineux.
- Situé au 1er étage d'une copropriété de 3 lots, il dispose d’un ascenseur, d’une cave privative de 7 m², d’une place de stationnement extérieure privative, tout en étant dans une résidence calme.
- La localisation est stratégique : proximité immédiate des commerces, écoles, gare TER à 5 minutes à pied, accès rapide à Lyon via le tramway T2 et la ligne C25.
- La configuration comprend trois chambres, un séjour de 24,32 m², une cuisine équipée de 8,90 m², une salle de bains de 4,10 m², et un balcon de 3 m², offrant un espace fonctionnel pour toute la famille.
- Le bien possède des prestations modernes : climatisation, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, chauffage collectif par réseau de chaleur urbain, le tout dans une résidence bien entretenue datant de 1964.