Studio rénové au cœur de Thonon-les-Bains avec vue dégagée
Description
Charmant studio rénové en 2024 situé au cœur de Thonon-les-Bains, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et du lac Léman. Ce bien de 25,50 m², situé au 4e étage d’une résidence sans ascenseur, propose une distribution optimisée avec une pièce principale de 16 m² comprenant un coin cuisine aménagé, un espace nuit indépendant et une salle d’eau avec WC. Bénéficiant d’une vue dégagée, il offre un environnement lumineux et agréable. Les menuiseries en PVC double vitrage, le chauffage électrique individuel et une faible maintenance assurent confort et praticité. Parfait pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien rare bénéficie d’un emplacement stratégique proche des embarcadères pour Lausanne et des axes routiers vers Genève, avec un potentiel patrimonial et locatif intéressant. La copropriété comprend 20 lots avec des charges annuelles de 900 €, sans procédure en cours. Diagnostic énergétique classe F, consommation annuelle estimée entre 920 € et 1290 € (2021-2023). Un bien à découvrir sans tarder !
En résumé
- Vous avez un appartement de 25,50 m² entièrement frais rénové en 2024, situé au 4e étage d'une copropriété de 20 lots, avec une faiblesse de charges de 900 € par an.
- La configuration optimise l'espace avec une pièce principale de 16 m², un coin cuisine aménagé, un espace nuit indépendant et une salle d'eau avec WC, le tout dans un emplacement central à Thonon-les-Bains.
- La vue dégagée et les fenêtres en PVC double vitrage offrent une bonne luminosité et un confort thermique, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif rentable.
- La copropriété ne subit aucune procédure en cours, ce qui garantit une gestion saine.
- Son emplacement stratégique à proximité des embarcadères pour Lausanne et des axes vers Genève maximise son potentiel locatif et patrimonial.
Détails
Mis à jour le octobre 4, 2026 à 7:12 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4923968
- Prix: 118 000 €
- Orientation: EST-NORD
- Surface du Bien: 25.00 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1950
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 373 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 14 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/05/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 920 € - 1 290 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 373
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
373 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 20
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 900 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 118 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 118 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Thonon-les-bains
- Code Postal 74200
- Quartier/Secteur Centre ville est
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
