Studio lumineux de 27 m² à Leucate – Investissement ou Pied-à-terre
Description
Ce studio lumineux de 27 m², situé au 2e étage avec ascenseur dans la résidence sécurisée Mare Nostrum à Leucate, est vendu LIBRE de toute occupation. Idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire, ce bien s’avère rentable : selon une étude Elyade, il peut être loué à 370 € par mois, offrant une rentabilité potentielle de 5,37 %. En optant pour un bail meublé avec un loyer entre 450 € et 470 €, la rentabilité peut atteindre entre 6,53 % et 6,82 %. Le logement dispose d’une belle terrasse, d’une grande salle d’eau et d’une pièce de vie lumineuse. Son emplacement proche des plages en fait un pied-à-terre parfait ou un bien à louer. La copropriété comptant 120 lots, ne présente aucune procédure en cours, avec des charges annuelles de 531 €. La taxe foncière s’élève à 753 € par an. La consommation annuelle d’énergie estimée est comprise entre 410 € et 600 €, avec une classe énergie C et une classe climat A. La résidence a été construite en 2011 et bénéficie d’un chauffage électrique individuel. Points à vérifier : la cohérence du prix demandé avec le marché local, ainsi que les données relatives à la copropriété mentionnées dans l’annonce.
En résumé
- Ce studio de 27 m² situé au 2e étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée à Leucate est vendu libre de toute occupation, ce qui facilite une acquisition rapide et sans contretemps.
- Son orientation nord, sa grande pièce de vie et sa terrasse permettent une luminosité optimale, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées.
- La location meublée pourrait générer un loyer entre 450 € et 470 € par mois, offrant une rentabilité brute entre 6,53 % et 6,82 %, un excellent rendement pour un investissement locatif.
- La copropriété comprend 120 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de seulement 531 €, ce qui limite les coûts de gestion.
- Son classement énergie C et climat A garantit une performance énergétique raisonnable avec des dépenses annuelles estimées entre 410 € et 600 €, permettant de réduire la facture énergétique.
Détails
Mis à jour le octobre 6, 2026 à 7:40 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4933736
- Prix: 76 500 €
- Orientation: NORD
- Surface du Bien: 27.98 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2011
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 150 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/01/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 410 € - 600 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 150
- A+
- A
- B
-
150 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 120
Honoraires
- Prix hors honoraires: 70 000 €
- Honoraires TTC: 9 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 76 500 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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