Fonds de commerce Bar-Tabac à vendre au Perreux-sur-Marne

Bar-tabac à céder au Le Perreux-sur-Marne, bénéficiant d’une expérience de 24 ans, solide, sécurisé et transmis pour raisons personnelles. Idéalement situé en quartier avec une clientèle fidèle, à proximité d’un espace de loisirs, il offre une configuration rare : deux terrasses, une salle annexe à exploiter, une cave et une activité tabac réglementée. Le décor actuel permet une totale liberté de repositionnement afin que le repreneur puisse moderniser et développer le potentiel de l’établissement. Parfait pour un couple, un porteur de projet en reconversion ou un exploitant expérimenté recherchant une base saine à faire évoluer. Prix ajusté, cohérent avec la rentabilité actuelle et les perspectives de croissance. Conditions locatives : bail neuf, loyer hors TVA de 1100 €/mois, charges eau de 12 €/mois, taxe foncière de 78 €/mois, sans autres charges. Dossier confidentiel, uniquement après échange qualifié. Honoraires inclus de 7,5 % à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires : 160 000 €. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Contactez votre conseiller eXp Realty : Valérie LEMAIRE, agent commercial indépendante.

- Vous aurez un fonds de commerce solide avec 24 ans d’expérience, transmis pour raisons personnelles, ce qui témoigne de sa stabilité et de sa réputation locale.
- La configuration offre deux terrasses, une salle annexe à exploiter et une cave, permettant de diversifier les activités et de maximiser le potentiel.
- Le prix ajusté de 160 000 € hors honoraires, avec une rentabilité cohérente, représenté par un loyer mensuel de 1100 € hors TVA et des charges faibles (12 € pour l’eau, 78 € de taxe foncière).
- La possibilité de moderniser complètement l’établissement grâce à une décoration actuelle laissant une grande liberté de repositionnement, idéal pour développer votre propre identité.
- La sécurité d’un bail neuf, sans autres charges importantes, pour commencer sereinement votre projet dans un environnement déjà éprouvé et reconnu dans le secteur.