Fonds de commerce restauration rapide à vendre à Pontault-Combault, emplacement premium

À vendre, fonds de commerce de restauration rapide à Pontault-Combault (77). L’activité génère un chiffre d’affaires de 391 405 € HT en 2025, avec un loyer mensuel de 950 € HT et une clientèle fidèle locale ainsi qu’une fréquentation de passage. Installé en emplacement visible sur un axe important reliant le centre-ville aux secteurs commerciaux principaux, il bénéficie d’un environnement dynamique avec commerces, services et transports à proximité (bus, gare RER E d’Émerainville-Pontault-Combault à 1,5 km, accès à la RN4). Les locaux d’environ 41 m² de plain-pied comprennent un espace d’accueil, une cuisine équipée et des sanitaires. Le matériel et l’agencement, valorisés à plus de 21 000 €, sont inclus. Le bail commercial court jusqu’au 12 juillet 2027, avec un loyer de 950 € HT par mois, charges de 133 € HT (taxe foncière, eau), sans dépôt de garantie. La forte progression du chiffre d’affaires (157 758 € en 2023, 268 155 € en 2024, 391 405 € en 2025) et la faiblesse du loyer comparé au CA offrent de belles opportunités. La cession est proposée à 60 000 € net vendeur, frais de transaction de 10 % HT à la charge de l’acquéreur. Possibilité d’élargir l’offre avec des boissons, sous réserve d’autorisations. Contactez Anna Pilarz, agent indépendant, pour toute information ou visite.

- Le fonds de commerce affiche un chiffre d’affaires en forte progression, passant de 157 758 € HT en 2023 à 391 405 € HT en 2025, ce qui témoigne d’une activité en pleine croissance.
- Le prix de cession est fixé à 60 000 € net vendeur, avec des honoraires de transaction de 6 000 € HT, soit 10 % HT, ce qui reste attractif pour une activité avec un CA aussi dynamique.
- Le local, d’environ 41 m², comprend une cuisine équipée, un espace d’accueil et des sanitaires, avec un matériel valorisé à plus de 21 000 € et inclus dans la vente.
- Le bail courant jusqu’au 12 juillet 2027 offre une stabilité, avec un loyer mensuel de seulement 950 € HT, représentant moins de 3 % du CA, soit un ratio très compétitif.
- La possibilité de développer l’activité, notamment par l’ajout de boissons, est envisageable sous réserve d’autorisations administratives, ce qui offre un potentiel de croissance supplémentaire.