Maison de 100 m² à fort potentiel avec possibilité de division à Lyon 8

Maison à fort potentiel située dans le 8e arrondissement de Lyon, idéale pour investisseurs et marchands de biens. Accessible par un accès privatif, cette propriété atypique se trouve dans un environnement calme et discret tout en étant proche des transports en commun, notamment la station de métro Mermoz-Pinel, ainsi que des tramways T4 et T6. Composée d’une surface de 100 m² construite en 1957, elle comprend actuellement 4 pièces, 2 chambres, un séjour, une salle de bains et un balcon. Les menuiseries en PVC double vitrage et le chauffage au gaz individuel offrent une base solide pour une rénovation ou une transformation. Le véritable atout réside dans ses volumes modulables et ses possibilités d’extensions, permettant diverses opérations de division ou d’agrégation, comme la création de plusieurs unités à vendre séparément, la réunification partielle pour une habitation haut de gamme ou la conservation partielle pour un patrimoine familial. Deux annexes complètent le bien : un garage fermé de 20 m² avec porte électrique, et une cave de 20 m² facilement aménageable ou valorisable dans un projet locatif. Quelques travaux de rafraîchissement et une amélioration énergétique peuvent optimiser la performance du DPE encore en classe F, augmentant ainsi la valeur finale du bien. En résumé, cet emplacement stratégique, ses volumes adaptables et ses multiples scénarios de valorisation en font une opportunité idéale pour un investisseur ou un marchand de biens recherchant une opération flexible, rentable et à fort potentiel dans le secteur de Lyon 8, avec la possibilité de diviser ou de valoriser dans une optique patrimoniale.

- Cet immeuble de 100 m² construit en 1957 est idéal pour réaliser une opération de subdivision ou de rénovation, avec la possibilité de créer plusieurs unités à vendre séparément ou de réunifier pour une habitation haut de gamme.
- La propriété dispose d’un garage fermé de 20 m² avec porte électrique et d’une cave de 20 m², offrant un fort potentiel d’aménagement ou de valorisation locative.
- Sa localization dans le 8e arrondissement de Lyon, à proximité des transports en commun comme le métro Mermoz-Pinel, et des tramways T4 et T6, assure un accès rapide aux axes principaux et une forte attractivité pour la revente ou la location.
- Les menuiseries en PVC double vitrage et le chauffage individuel au gaz donnent une base solide pour des travaux de rafraîchissement et d’amélioration énergétique, optimisant la classe énergétique (actuellement en classe F).
- Avec un prix au vendeur de 235 000 euros, c’est une opportunité à fort potentiel pour maximiser votre investissement, que ce soit par division, revente ou valorisation patrimoniale.