Vente d’un grand local industriel de 496 m² à Saint Vincent – Opportunité d’investissement ou activité artisanale

En exclusivité, Audrey POINEAU présente à Saint Vincent, à seulement 20 minutes du Puy en Velay et d’Yssingeaux, une opportunité idéale pour investisseurs ou artisans. Ce vaste complexe immobilier de 496 m², stratégiquement situé près de la zone d’activité du Cros de la Gare, offre un potentiel de rendement élevé et une grande flexibilité d’exploitation. Composé de deux bâtiments indépendants : un garage de 146 m², actuellement loué en bail commercial, garantissant un revenu immédiat, et un second garage libre de toute occupation de 350 m², modulable selon vos projets. Le site dispose d’un parking privatif de 180 m², d’une sécurité renforcée avec porte sectionnelle, de deux compteurs électriques et d’eau séparés pour une gestion facilitée. La présence d’une fosse mécanique dans le local libre constitue un avantage supplémentaire pour l’entretien de véhicules. Situé dans un secteur stratégique, souvent exposé aux inondations (plans disponibles), ce bien associe rentabilité sécurisée et espace à exploiter ou louer, notamment pour le stockage de camping-cars, très demandés. Contactez dès aujourd’hui votre conseillère pour organiser une visite et découvrir cette opportunité rare sur le secteur.

- Ce bien vous offre deux garages indépendants, dont un de 146 m² déjà loué, vous assurant un rendement immédiat dès la première année, avec une gestion simple grâce à deux compteurs séparés d’eau et d’électricité.
- L’autre garage de 350 m², libre d’occupation, peut être modulé selon vos projets : activité artisanale, stockage de véhicules, caravane ou camping-car, offrant une flexibilité totale.
- Le complexe dispose d’un parking privatif de 180 m² à l’avant et d’une porte sectionnelle de 4 m de large sur 3,91 m de haut, idéale pour accueillir poids lourds, utilitaires ou camping-cars en toute sécurité.
- La présence d’une fosse mécanique dans le local libre constitue un avantage notable pour l’entretien de véhicules, renforçant la valeur de cette propriété pour des activités mécaniques ou de maintenance.
- Situé en zone stratégique, proche des axes principaux, avec un potentiel de rendement élevé associé à un espace supplémentaire à exploiter ou à louer, notamment pour le stockage ou activité artisanale.