Investissement immobilier à Montluçon – Immeuble de rapport idéal

Idéalement situé au cœur de Montluçon, à proximité immédiate du centre-ville et des berges du Cher, cet immeuble de rapport composé de 4 lots constitue une excellente opportunité d’investissement locatif. Situé dans un secteur recherché, à deux pas de la caserne de pompiers et de toutes les commodités telles que commerces, services et transports, cet immeuble de 157 m² offre un potentiel de rentabilité appréciable. Actuellement doté de 4 appartements F2, il génère un loyer mensuel total de 1200 €, avec une possibilité d’atteindre 1600 € par mois lorsque tous les lots seront loués. Parmi ses points forts, on note un emplacement central, une récente installation de pompe à chaleur pour un confort optimal et une meilleure performance énergétique, ainsi qu’un ravalement de façade effectué récemment. Son fort potentiel de valorisation locative ainsi que sa rentabilité brute estimée entre 13 % et plus de 14 % en font une option attractive pour tout investisseur souhaitant se constituer un patrimoine dans cette ville dynamique du bassin montluçonnais. La taxe foncière s’élève à 2632 €, avec des charges annuelles de 2000 €. Ce bien, sous mandat, est à saisir pour les investisseurs intéressés par une opération sécurisée. Le prix de vente s’élève à 135 000 €. Pour toute demande d’information ou visite, veuillez nous contacter. La classe énergie est D, et la classe climat est C, avec une estimation annuelle des dépenses d’énergie comprise entre 2330 € et 4327 € pour un usage standard.

- Cet immeuble de rapport situé à Montluçon, dans un secteur recherché, dispose de 4 appartements F2 pour une surface totale de 157 m², avec un potentiel locatif de 1200 € par mois actuellement, pouvant atteindre 1600 € une fois tous les lots loués.
- Le prix de vente est de 135 000 €, avec une rentabilité brute estimée entre 13 % et plus de 14 %, ce qui en fait une excellente opportunité pour générer un rendement attractif.
- La construction date de 1900, avec une installation récente de pompe à chaleur, améliorant la performance énergétique et le confort des locataires, complétée par un ravalement de façade récent.
- La taxe foncière s’élève à 2632 €, et les charges annuelles sont de 2000 €, ce qui permet une gestion claire de l’investissement.
- Enfin, la performance énergétique est classée D, avec une consommation estimée entre 2330 € et 4327 € par an, ce qui reste dans la norme pour ce type de bien, et le secteur est à deux pas de toutes commodités essentielles.