Studio à vendre à Rennes, investissement LMNP sécurisé avec gestion déléguée
Studio à vendre à Rennes, investissement LMNP sécurisé avec gestion déléguée
Description
Investissez dans un studio T1 meublé sécurisé à Rennes, situé dans la résidence Appart’City Rennes Beauregard. Ce bien constitue une opportunité de placement locatif clé en main, avec un loyer garanti par bail commercial et une gestion déléguée, éliminant la gestion locative directe. Le revenu annuel estimé est d’environ 4 000 € HT, avec une rentabilité de 5 à 6 %. La résidence se trouve dans une ville dynamique, attractive pour ses étudiants et ses acteurs économiques, à proximité de Paris grâce au TGV. Les charges annuelles s’élèvent à 225 €, et le chauffage électrique collectif alimente le logement de 19.70 m² situé au 3ème étage, équipé d’une cuisine aménagée, d’une salle d’eau avec WC, et d’une cave. La classe énergie et climat est C, avec des dépenses énergétiques estimées entre 210 et 330 € par an selon l’usage. Aucune procédure en cours dans la copropriété de 108 lots. Qualification énergétique : classe C pour la consommation et les émissions de CO2.
En résumé
- Ce studio meublé de 19,70 m² est situé au 3ème étage d'une résidence avec ascenseur, dans un secteur dynamique de Rennes, une ville très recherchée pour son attractivité étudiante et économique.
- Le placement est sécurisé avec un bail commercial garantissant un loyer annuel de 4 000 € hors taxes, offrant une rentabilité d'environ 5 à 6 %, avec gestion totalement déléguée, vous n'avez donc pas à gérer la location.
- La copropriété compte 108 lots, et les charges annuelles sont limitées à 225 €, avec une classe énergie et climat C, ce qui assure une consommation énergétique maîtrisée.
- La résidence est équipée d’un chauffage électrique collectif, d’une cuisine équipée, et offre une cave, ce qui simplifie la gestion et optimise la confortabilité pour les locataires.
- La forte demande locative est soutenue par la proximité des universités, grandes écoles, et la connexion TGV vers Paris, assurant une occupation régulière et sécurisée.
Détails
Mis à jour le juillet 20, 2026 à 5:11 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4498349
- Prix: 108 000 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 19.70 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1995
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 142 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 19 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/03/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 210 € - 330 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 142
- A+
- A
- B
-
142 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 108
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 225 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 108 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 108 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
