Local commercial à vendre à Combas – Emplacement stratégique et potentiel d’aménagement

Gauvain Roulle vous propose un local commercial de 107 m² idéalement situé à Combas, à proximité immédiate de l’axe routier très fréquenté RD999 reliant Nîmes à Quissac. Ce local offre de spacieux volumes, une architecture atypique avec une belle hauteur sous plafond, de grandes ouvertures cintrées laissant pénétrer une lumière naturelle abondante, et une vue dégagée sur la campagne environnante. La première œuvre étant achevée, il reste à réaliser le second œuvre, permettant ainsi à l’acquéreur d’aménager l’espace selon ses besoins : bureaux, professions libérales, showroom, commerce ou activités tertiaires. Stratégiquement placé au cœur du triangle Nîmes – Sommières – Quissac, ce bien allie volume, luminosité, potentiel d’aménagement et emplacement de choix. Son prix de vente est de 153 372 € Honoraires inclus, charges vendeur. Facile d’accès, ce local bénéficie également d’un environnement paisible et d’un fort potentiel de visibilité pour votre activité. Il fait partie d’une copropriété de 15 lots, avec un montant mensuel de charges maximum de 193 €, et aucune procédure en cours.

- La surface de 107 m² vous offre un espace spacieux, adaptable pour divers usages comme bureaux, showroom, ou activité tertiaire.
- La proximité immédiate de la RD999, voie très fréquentée reliant Nîmes à Quissac, garantit une visibilité optimale et un flux important de véhicules quotidiens.
- La construction en première œuvre achevée, avec un second œuvre à réaliser, vous permet d’aménager le local entièrement selon vos besoins spécifiques.
- Son architecture atypique avec une hauteur sous plafond importante et de grandes ouvertures cintrées apporte luminosité et caractère à votre futur espace professionnel.
- Le prix de 153 372 € honoraires inclus, charges vendeur, associé à une copropriété de seulement 15 lots, avec des charges max de 193 € par mois, en fait une opportunité immobilière stratégique et accessible.