Appartement duplex à vendre à Niort – Investissement ou rénovation
Description
Découvrez ce duplex idéal pour investissement à rénover en centre-ville de Niort. Situé dans le quartier Notre Dame, il bénéficie d’une entrée indépendante au sein d’une petite copropriété. Ce bien actuellement destiné à un usage de bureau peut être transformé en logement résidentiel, offrant ainsi une opportunité de personnalisation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un WC avec point d’eau, une salle principale de 16 m² orientée ouest avec de grandes fenêtres en PVC double vitrage sécurisées par des barreaux, ainsi qu’une salle secondaire de 8,70 m². À l’étage, une pièce supplémentaire de 16 m² ainsi qu’un espace de rangement ou de futur salle de douche. Le chauffage est individuel électrique, garantissant une gestion facile de la consommation. En complément, ce duplex dispose d’une place de stationnement extérieure pratique pour le quotidien. Une opportunité à ne pas manquer pour créer un logement ou un bureau à votre image. Contactez l’agence MAISON BLANCHE SAINT-MAIXENT-L’ÉCOLE pour organiser une visite et concrétiser ce projet qui n’attend que vous !
En résumé
- Ce duplex de 47,51 m² à rénover offre une belle opportunité d'investissement dans le centre-ville de Niort, dans un quartier paisible à seulement deux pas des commodités.
- Il dispose d’une configuration pratique avec une pièce principale de 16 m² orientée ouest, une salle secondaire de 8,70 m² et une autre pièce de 16 m² à l’étage, permettant de créer un logement ou un bureau personnalisé.
- La copropriété regroupe seulement 20 lots, sans charges annuelles, et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours, ce qui simplifie la gestion.
- Le chauffage individuel électrique, couplé à une place de stationnement extérieure, assure confort et praticité au quotidien.
- Son classement énergétique est en classe G, avec une dépense énergétique estimée entre 2200 et 3010 € par an, mais il offre un fort potentiel de valorisation après travaux.
Détails
Mis à jour le juillet 5, 2026 à 4:08 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4432306
- Prix: 70 250 €
- Orientation: OUEST-NORD
- Surface du Bien: 47.51 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 504 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 20 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 28/03/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 200 € - 3 010 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 504
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
504 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 20
Honoraires
- Prix hors honoraires: 70 250 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 70 250 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
