Appartement T2 à Fontaine – Opportunité d’investissement ou résidence principale
Appartement T2 à Fontaine – Opportunité d’investissement ou résidence principale
Description
Cet appartement T2 lumineux et confortable de 28,59 m², situé au 2e étage d’une petite copropriété de 4 étages sans ascenseur, propose un espace de vie agréablement agencé avec une cuisine partiellement équipée, une chambre avec vue dégagée sur le Vercors, une salle de bain avec WC, ainsi qu’un placard de rangement à l’entrée. Une cave offre un espace de stockage supplémentaire. Situé avenue Aristide Briand à Fontaine, il bénéficie d’une proximité immédiate des transports en commun (bus et tramway), écoles et commerces. Le logement n’étant pas exposé côté tramway, il garantit l’absence de nuisances sonores. La récente baisse de prix constitue une excellente opportunité, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif rentable. Les charges annuelles sont faibles, avec une taxe foncière de 681 €. La copropriété compte 33 lots, sans procédure en cours. Le bien bénéficie d’une classe énergie D et classe climat B. La rentabilité pour un investissement est estimée à 6,8 % net.
En résumé
- Vous avez ici un appartement de 28,59 m² situé au 2e étage d’une petite copropriété de 4 étages, sans ascenseur, ce qui limite les charges et facilite l’entretien.
- Sa localisation, avenue Aristide Briand à Fontaine, lui assure une proximité immédiate avec les transports en commun tels que bus et tramway, ainsi qu’avec les écoles et commerces, ce qui facilite votre quotidien.
- Le logement offre une vue dégagée sur le Vercors, un environnement calme, et n’est pas exposé côté tramway, évitant ainsi tout bruit intempestif, idéal pour vivre sereinement ou louer.
- La récente baisse de prix en fait une opportunité à saisir rapidement, que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif avec une rentabilité nette estimée à 6,8 %.
- Avec une taxe foncière à 681 € et des charges copropriété faibles de seulement 360 € par an, vous bénéficiez d’un bon rapport qualité/prix dans un secteur recherché.
Détails
Mis à jour le juillet 22, 2026 à 9:38 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4504147
- Prix: 74 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 28.59 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 251 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 743 € - 1 006 € (année de référence : 01/01/2025)
- Note actuelle du DPE: 251
- A+
- A
- B
- C
- D
-
251 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 33
Honoraires
- Prix hors honoraires: 74 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 74 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
