Appartement à vendre à Bourges – Le Clos d’Auron, résidence neuve et sécurisée

Adria Immobilier présente : Le Clos d’Auron, une résidence moderne située à Bourges, dans le quartier calme du 76 rue Jean-Jacques Rousseau. Composée de 23 lots allant du studio au 3 pièces, cette résidence offre luminosité, confort et praticité avec des logements équipés de balcons, terrasses ou jardins. Elle dispose d’ascenseur, local vélos, parkings privatifs, et s’adresse aussi bien aux étudiants, jeunes actifs, familles qu’aux seniors. Idéal pour un investissement locatif sécurisé via le dispositif LMNP, profitant d’un marché immobilier accessible et d’une dynamique étudiante. Les charges de copropriété annuelles sont faibles, et la résidence bénéficie de garanties constructeurs et d’une performance énergétique optimale. Son emplacement stratégique permet un accès facile aux écoles, commerces, transports en commun et zones d’activité. La proximité des espaces verts et la mise en place de mobilités douces renforcent la qualité de vie dans ce quartier résidentiel dynamique et tourné vers l’avenir.

- La résidence Le Clos d'Auron se compose de 23 lots allant du studio au 3 pièces, offrant un choix adapté à différents profils d’acquéreurs ou investisseurs.
- Le prix affiché est de 132 000 €, pour un appartement de 35 m² avec un balcon de 4 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
- Situé dans un quartier résidentiel calme de Bourges, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun (lignes 10, 12, 20, 25) et zones commerciales.
- Les logements disposent d’équipements modernes : ascenseur, parkings privatifs, balcons, terrasses ou jardins, pour garantir confort et qualité de vie.
- La résidence est adaptée à l’investissement via le dispositif LMNP, avec un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, ce qui optimise la gestion et la rentabilité.