Maison de 147 m² à Voigny avec garage et cave — Exclu Ethiqu’Immo

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ ETHIQU’IMMO ! Située dans un environnement paisible à Voigny, cette maison d’environ 147,16 m² habitables repose sur une parcelle de 646 m² avec une grande cour. Au rez-de-chaussée, l’entrée donne sur une cuisine séparée équipée de 24,8 m² et un séjour lumineux de 43,8 m² avec une cheminée à insert bois. Une chambre de 15,2 m² ainsi qu’une salle d’eau avec douche et WC complètent ce niveau. Un couloir mène à un espace additionnel comprenant une seconde cuisine, un salon d’été, et un accès direct à un garage de 21,2 m² avec grenier au-dessus. À l’étage, un palier dessert deux grandes chambres de 14,8 m² et 20,9 m², une salle de bain avec baignoire, ainsi qu’une pièce indépendante avec WC. La propriété bénéficie également d’une cave divisée en deux parties, idéale pour le stockage ou l’aménagement selon vos envies. Le chauffage est uniquement assuré par une cheminée à insert bois, avec un système de gainage permettant de répartir la chaleur dans les chambres à l’étage via des trappes. À visiter sans tarder ! Le bien est disponible pour une visite sous 24 à 48 heures. Prix de vente : 99 500 € honoraires inclus, dont 4 500 € TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 95 000 €. Diagnostic de performance énergétique : classe F, classe climat : C. Montant annuel estimé des dépenses d’énergie entre 2 500 € et 3 420 € (données indexées au 1er janvier 2021). Aucune procédure en cours. Risques : consultables sur le site Géorisques. Agent commercial inscrit au RSAC de Troyes sous le n° 93235996100012.

- Cette maison offre environ 147,16 m² habitables avec 3 chambres réparties sur deux niveaux, idéales pour une famille ou un projet d'aménagement personnalisé.
- Elle possède un grand séjour lumineux de 43,8 m² avec cheminée à insert bois, offrant un confort chaleureux et réconfortant, tout en étant chauffé exclusivement par cette cheminée.
- La propriété dispose d’un garage de 21,2 m² avec grenier au-dessus, ainsi qu’une cave divisée en deux espaces, parfaits pour stocker ou aménager selon vos besoins.
- La maison est située dans un environnement calme à Voigny, sur une parcelle de 646 m² avec une grande cour, idéal pour profiter pleinement de l’extérieur.
- Son prix attractif de 99 500 € honoraires inclus, avec un DPE en classe F et une classe climat en C, permet un excellent rapport qualité-prix pour un bien de cette superficie et de cette configuration.