Appartement 3 pièces avec jardin à Lambezellec, Brest

Situé dans le secteur prisé de Lambezellec, cet appartement de type 3, construit en 2003, se trouve dans une copropriété récente et à taille humaine. Il dispose d’un joli jardin exposé sud, avec terrasse et espace potager, entièrement clos, sans vis-à-vis direct. L’appartement offre un accès de plain-pied, avec une entrée privative par le jardin et une autre depuis le hall de l’immeuble. Il se compose d’une entrée avec placards, d’un salon-séjour orienté sud et ouest, idéal pour accueillir un salon et une salle à manger, d’une cuisine équipée et aménagée, de deux chambres avec nombreux rangements, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant avec lave-main. En excellent état, il n’exige aucun travaux et possède une place de stationnement aérienne privative. La copropriété a récemment effectué un ravalement de façades en 2024, avec la réfection du toit prévue en 2026 et le remplacement du caisson de VMC également en 2026. Aucun autre gros travaux de copropriété n’est à prévoir. La résidence offre également de nombreuses places de stationnement pour les visiteurs. Côté commodités, le centre de Lambezellec est accessible à pied en une quinzaine de minutes, avec un tramway à 10 minutes et des arrêts de bus à 2 minutes. La classe énergétique est C, et la classe climat B. Le coût annuel moyen des dépenses d’énergie est estimé entre 1100 € et 1550 € pour une utilisation standard, basé sur les prix de 2023. La copropriété compte 24 lots, avec une quote-part annuelle de charges d’environ 1396 €, et aucune procédure en cours.

- Ce T3 construit en 2003 se trouve dans une copropriété récente et bien entretenue, avec un ravalement de façade effectué en 2024 et une toiture révisée en 2026, ce qui vous évite des travaux importants à prévoir.
- Il dispose d’un jardin exposé sud, entièrement clos et sans vis-à-vis, avec terrasse et espace potager, parfait pour profiter des beaux jours tout en assurant votre intimité.
- La superficie habitable est de 69,60 m², avec deux chambres équipées de rangements, un salon-séjour lumineux exposé sud et ouest, et une cuisine aménagée et équipée.
- Vous bénéficiez d’une place de stationnement aérienne privative, très pratique pour votre confort, en complément d’un grand nombre de places pour les visiteurs dans la copropriété.
- Les charges annuelles s’élèvent à 1396 €, incluant notamment le coût du ravalement récent, et l’appartement possède un excellent classement énergétique classe C et climat classe B, ce qui limite vos coûts énergétiques.