Appartement T3 à vendre à Rennes, avec balcon, cave et proximité transports
Appartement T3 à vendre à Rennes, avec balcon, cave et proximité transports
Description
AG Immobilier vous présente ce charmant appartement T3 d’environ 63,5 m² situé dans un immeuble construit en 1969, dans un quartier pratique de Rennes, proche des quartiers Bréquigny, Clémenceau, Les Chalais et à proximité du secteur Champs Manceau. L’appartement, situé au deuxième étage (sur quatre), offre une disposition fonctionnelle comprenant une entrée avec placard, un salon-séjour lumineux de 23 m² donnant accès à un balcon ensoleillé exposé plein sud, une cuisine équipée, une salle d’eau, un WC séparé, ainsi que deux chambres de 13 m² et 9,5 m². Une buanderie, ainsi qu’une cave privative saine de 6,25 m² complètent ce bien. Récemment mis à jour avec des travaux sur les fenêtres, la décoration intérieure, la salle d’eau, le WC et le tableau électrique, l’appartement est prêt à être habité sans nécessité de travaux supplémentaires. La copropriété comprend 40 lots, aucune procédure en cours, et les charges annuelles sont nulles. La localisation est idéalement située à 7 minutes à pied de la station de métro Clémenceau (ligne A), avec un accès rapide vers le centre-ville et tous commerces à proximité. Le bien est chauffé au gaz individuel et orienté plein sud, avec un DPE classé D, et une estimation annuelle des coûts énergétiques comprise entre 1250 € et 1740 € (abonnements compris). Prix de vente total : 197 220 € Honoraires inclus, dont 3,8% à la charge de l’acquéreur. La mise à jour régulière de notre portefeuille immobilier couvre l’ensemble des quartiers rennais. N’hésitez pas à nous contacter pour une estimation gratuite de votre bien immobilier.
En résumé
- Vous avez un appartement de 63,53 m² au deuxième étage d’un immeuble de 1969, avec deux chambres de 13 m² et 9,5 m², idéal pour une vie confortable ou un investissement locatif.
- La pièce à vivre de 23 m² est lumineuse grâce à son exposition plein sud et donne directement sur un balcon de 4,3 m², parfait pour profiter des beaux jours.
- Il bénéficie d’une cuisine équipée, d’une salle d’eau récente, d’un WC séparé, et d’une cave privative saine de 6,25 m², pour un rangement optimal.
- La localisation est pratique : à seulement 7 minutes à pied de la station de métro Clémenceau (ligne A), avec des accès rapides vers le centre-ville et à proximité des commerces.
- Le prix de 197 220 € comprend 3,8 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur, avec un investissement sûr dans une copropriété saine et sans procédure en cours.
Détails
Mis à jour le septembre 20, 2026 à 7:29 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4842322
- Prix: 197 220 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 63.53 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1969
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 209 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 45 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 250 € - 1 740 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 209
- A+
- A
- B
- C
-
209 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 40
Honoraires
- Prix hors honoraires: 190 000 €
- Honoraires TTC: 4 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 197 220 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
