Appartement T2 bis à vendre au cœur d’Orléans, idéal investissement ou résidence principale
Appartement T2 bis à vendre au cœur d’Orléans, idéal investissement ou résidence principale
Description
Situé en plein cœur d’Orléans, cet appartement T2 bis de 39 m² est une excellente opportunité d’investissement ou pour un jeune couple ou célibataire. Lumineux et traversant, il comprend une pièce de vie spacieuse, une cuisine séparée équipée et aménagée, un bureau, une chambre avec rangements, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Résidence de petite copropriété de 4 lots, avec syndic bénévole et faibles charges. Anciennement loué 600 € par mois, il offre un bon potentiel locatif. Le chauffage individuel au gaz assure un confort optimal. La classe énergétique et climatique sont en classe E, avec un coût annuel estimé en énergie entre 1200 € et 1680 €. La construction date de 1750. La propriété est située dans une zone où aucune procédure n’est en cours concernant la copropriété. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques. N’hésitez pas à contacter notre conseiller Mathias PREVOST, agent commercial chez Atout Immo, pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.
En résumé
- Avec une surface de 39 m², cet appartement T2 bis en plein centre d'Orléans représente une excellente opportunité d'investissement ou pour une première résidence, surtout avec un potentiel locatif historique de 600 € par mois.
- Sa configuration traversante offre une luminosité optimale, un critère essentiel pour votre confort ou pour attirer des locataires si vous souhaitez louer.
- La résidence, datant de 1750, est une copropriété composée de seulement 4 lots, ce qui simplifie la gestion, avec zéro charges de copropriété actuelles et aucune procédure en cours.
- Le chauffage individuel au gaz vous assure une gestion efficace et personnalisée de votre consommation énergétique, en adéquation avec la classe énergétique E, dont le coût annuel d'énergie est estimé entre 1200 € et 1680 €.
- La localisation centrale garantit une proximité immédiate avec toutes les commodités, tout en conservant un bon rapport qualité-prix pour un achat à seulement 117 000 €.
Détails
Mis à jour le juillet 29, 2026 à 9:36 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4530539
- Prix: 117 000 €
- Orientation: SUD-NORD
- Surface du Bien: 39.07 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1750
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 299 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 57 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/06/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 200 € - 1 680 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 299
- A+
- A
- B
- C
- D
-
299 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 4
Honoraires
- Prix hors honoraires: 117 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 117 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
