Magnifique duplex de 118 m² avec vue sur la Grand-Place à Cambrai

Azteca Immobilier Cambrai présente ce magnifique duplex de caractère idéalement situé sur la Grand-Place de Cambrai, dans un immeuble de standing sécurisé et parfaitement entretenu. Ce bien rare offre des volumes généreux, une luminosité optimale avec une exposition plein sud sans vis-à-vis, en plein cœur de la ville. Situé en hyper centre, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants, transports et espaces de loisirs, il constitue un cadre de vie pratique et recherché. D’une superficie de 118 m², il comprend au premier niveau une entrée, un vaste séjour traversant d’environ 50 m², une cuisine équipée, une chambre, une salle d’eau avec douche à l’italienne, et un WC indépendant. À l’étage, un palier avec dressing, une grande chambre et un bureau pouvant être aménagé en chambre d’enfant ou espace télétravail. Les prestations incluent un chauffage central gaz à condensation, double vitrage avec volets, interphone, immeuble sécurisé, et l’appartement situé au 2ème étage, sans voisin direct sur le palier. Idéal pour une résidence principale de qualité ou un investissement patrimonial en centre-ville. La copropriété compte 4 lots, aucune procédure en cours. Classe énergie D, classe climat D, avec un coût annuel estimé entre 2200 et 2600 euros. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie urbaine en toute sécurité.

- Cet appartement de 118 m² situé en hyper centre de Cambrai vous offre un espace de vie spacieux avec un séjour traversant d'environ 50 m², parfait pour profiter de volumes généreux et de luminosité maximale grâce à une exposition plein sud sans vis-à-vis.
- Vous bénéficierez d’un emplacement exceptionnel au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et transports, ce qui facilite votre quotidien et optimise votre confort.
- La propriété est située au 2ème étage d’un immeuble sécurisé de 4 lots, sans voisin direct sur le palier, ce qui garantit tranquillité et intimité dans un cadre de standing.
- Avec un chauffage central gaz à condensation, double vitrage avec volets, et une cuisine séparée équipée, vous disposez de prestations modernes et économiques, d’un excellent rapport qualité/prix.
- La classe énergie D et classe climat D, avec une estimation annuelle des dépenses entre 2200 et 2600 euros, vous assure une gestion énergétique maîtrisée dans un centre-ville recherché.