Appartement T3 duplex de 53 m² avec terrasse à Bagnères de Luchon
Appartement T3 duplex de 53 m² avec terrasse à Bagnères de Luchon
Description
Appartement duplex T3 de 53,15 m² situé au rez-de-chaussée d’une résidence de cinq logements, en plein centre de Bagnères de Luchon, offrant calme et tranquillité. L’entrée s’ouvre sur une terrasse exposée plein sud de 28 m², idéale pour profiter du soleil. Le séjour lumineux, prolongé par une cuisine équipée, donne également sur une seconde terrasse. À l’étage, deux chambres avec placards intégrés et une salle de bain avec WC complètent ce niveau. En annexe, trois pièces supplémentaires de 35 m² offrent un fort potentiel d’agrandissement ou d’aménagement pour une salle de sport, un espace professionnel ou un bureau en télétravail. Ce bien est complété par un cellier et une place de parking privative. Diagnostics énergétiques : classe F (énergie) et G (GES). Prix : 212 000 € honoraires inclus, 200 000 € hors honoraires, avec 6 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur. La localisation est idéale, à proximité des commodités, dans une rue à sens unique, sans commerce, en retrait de la route principale. Risques naturels disponibles sur le site officiel. Mandat géré par l’agence LE FUR Ingrid, enregistrée au RSAC de Toulouse.
En résumé
- Vous bénéficiez d’un appartement duplex T3 de 53,15 m² situé au rez-de-chaussée d’une petite résidence de seulement cinq logements, ce qui garantit calme et exclusivité.
- La terrasse plein sud de 28 m² et le séjour lumineux complètent un espace de vie agréable, avec une cuisine équipée qui prolonge la pièce principale.
- À l’étage, deux chambres avec placards intégrés et une salle de bain avec WC offrent un confort optimal pour une vie familiale ou un couple.
- Le bien comprend également trois pièces de 35 m² à fort potentiel pour extension, salle de sport, espace professionnel ou bureau en télétravail.
- En plus, vous avez une place de parking privative et un cellier, le tout dans un emplacement idéal au centre de Bagnères de Luchon, à proximité de toutes commodités.
Détails
Mis à jour le octobre 19, 2026 à 7:05 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4969754
- Prix: 212 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 53.15 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 5
- Garage: 1
- Année de Construction: 1918
- Type de Propriété: Duplex
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 395 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 87 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/09/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 880 € - 2 590 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 395
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
395 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 200 000 €
- Honoraires TTC: 12 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 212 000 € (6% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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