Appartement T3 Duplex à Limoges pour Investisseurs en Centre-Ville
Description
Centre-ville de Limoges, idéal pour un investissement locatif. Appartement duplex de type T3 comprenant une grande entrée, un séjour lumineux, une cuisine aménagée, un WC indépendant, une salle de bain avec baignoire et WC à l’étage. Deux chambres, une mezzanine pour un espace supplémentaire. Loué actuellement 545 € + 35 € de charges. La copropriété compte 15 lots, sans procédure en cours, avec des charges mensuelles de 63 € couvrant l’eau froide, l’entretien, la syndic et les charges communes. Ce bien, classé énergie E et climat C, dispose d’une estimation des dépenses annuelles d’énergie entre 1391 € et 1883 €, selon les prix de l’énergie en 2024. La localisation offre un environnement urbain dynamique, à proximité des commodités, dans un bâtiment soumis au statut de copropriété.
En résumé
- Cet appartement duplex T3, situé en centre-ville de Limoges, est loué actuellement 580 € par mois, charges comprises, offrant une rentabilité attractive pour un investisseur.
- La copropriété comprend 15 lots, avec des charges mensuelles de 63 € qui couvrent notamment l’eau froide, l’entretien, la syndic et les charges communes, assurant une gestion simplifiée.
- La classe énergétique E et climatique C, avec une estimation des dépenses annuelles d’énergie comprise entre 1391 € et 1883 € en 2024, vous permet de connaître précisément le coût énergétique annuel.
- Son prix de vente de 85 600 € FAI, avec des honoraires de 7 % à la charge de l’acquéreur, représente une opportunité intéressante compte tenu de la localisation et de la stabilité du bail en place.
- La situation géographique en centre-ville de Limoges, avec un environnement urbain dynamique, facilite l’accès aux commodités, ce qui peut augmenter la valeur de votre investissement à moyen terme.
Détails
Mis à jour le août 5, 2026 à 7:33 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4576224
- Prix: 85 600 €
- Surface du Bien: 49.60 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 294 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 06/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 391 € - 1 883 € (année de référence : 01/01/2024)
- Note actuelle du DPE: 294
- A+
- A
- B
- C
- D
-
294 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 15
Honoraires
- Prix hors honoraires: 80 000 €
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 85 600 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
