Appartement 62 m² à rénover avec terrasses et stationnement à Nîmes

Situé dans le quartier Mas de Mingue à Nîmes, cet appartement traversant Est-Ouest de 62,35 m², en rez-de-chaussée surélevé dans une copropriété des années 70 en cours de requalification, offre un potentiel intéressant. Il comprend deux chambres, un séjour lumineux, ainsi que deux terrasses d’environ 5 m² chacune, idéales pour profiter de l’extérieur. L’intérieur nécessite une rénovation complète : électricité, plomberie, sanitaires, menuiseries, système de chauffage électrique, murs, sols et finitions. La copropriété a déjà voté et financé des travaux importants, notamment l’isolation thermique par l’extérieur, le ravalement des façades, la sécurisation des accès avec portes renforcées, l’installation d’un visiophone ainsi que la rénovation des colonnes techniques. Une cave et une place de stationnement extérieur réservée forment également le lot. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif pour des rénovateurs. Un dossier complet est disponible sur demande. Les visites se dérouleront sur rendez-vous à partir du vendredi 18 septembre. Le prix hors honoraires s’élève à 29 200 €, honoraires inclus de 15,41% TTC à la charge de l’acquéreur. La résidence comporte 240 lots, aucune procédure en cours. La classe énergie est C, et la classe climat est C. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie se situe entre 1040 € et 1460 € pour une utilisation standard, sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 62,35 m², situé dans une copropriété de 240 lots, nécessite une rénovation complète mais offre un potentiel intéressant, notamment avec deux terrasses d'environ 5 m² chacune.
- Il dispose de deux chambres, d’un séjour lumineux, d’une cave, ainsi que d’une place de stationnement extérieure réservée, ce qui est un vrai plus pour la vie quotidienne ou la location.
- Le bien est en rez-de-chaussée surélevé dans une résidence des années 70 en pleine requalification, avec des travaux déjà votés et payés, tels que l’isolation thermique par l’extérieur et le ravalement des façades.
- Son prix hors honoraires est de 29 200 €, avec des honoraires inclus de 15,41% TTC à la charge de l’acquéreur, une opportunité à saisir pour un investisseur ou un primo-accédant prêt à réaliser des travaux.
- La classe énergie et classe climat étant toutes deux en C, le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie se situe entre 1040 € et 1460 € sur trois années, ce qui témoigne d’une gestion thermique pouvant encore être optimisée.