A vendre studio de 19,84 m² à Saint-Gratien, parfait état, avec cour privative
A vendre studio de 19,84 m² à Saint-Gratien, parfait état, avec cour privative
Description
Charmant appartement d’une pièce de 19,84 m² en parfait état, idéal pour primo-accédants ou investisseurs. Situé à deux pas du petit lac en centre-ville, il bénéficie d’une luminosité optimale. La pièce principale est conçue pour optimiser l’espace, avec un coin cuisine non équipée et une salle d’eau avec WC. L’appartement dispose d’une petite cour privative, pratique pour profiter de l’extérieur ou pour le stationnement d’une moto. Situé à seulement 7 minutes à pied de la gare de Saint-Gratien et à 9 minutes à pied de l’école Ferrandi Paris, il se trouve proche de toutes commodités (commerces, restaurants, médecins). La copropriété, comprenant 6 lots, affiche des charges mensuelles de 61 €, avec un ravalement de façade récent et un budget prévisionnel annuel de 732 €. Aucun litige en cours. Classe énergie E et classe climat B. La consommation énergétique annuelle estimée est comprise entre 830 et 1150 €, avec un DPE récent daté d’avril 2026.
En résumé
- Cet appartement de 19,84 m² en parfait état, situé à seulement 7 minutes à pied de la gare de Saint-Gratien, vous permet de bénéficier d’un emplacement très pratique en centre-ville.
- La copropriété comprend 6 lots, avec des charges maîtrisées de 61 € par mois, et a récemment effectué un ravalement de façade cette année, ce qui assure un bon entretien.
- La classe énergie est E, avec une consommation annuelle estimée entre 830 et 1150 €, ce qui reste raisonnable pour un bien de cette taille.
- La petite cour privative est un vrai atout : idéale pour profiter d’un extérieur ou garer une moto sans soucis, un supplément très pratique en ville.
- Ce bien présente une forte demande locative dans ce secteur, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investisseur, tout en étant adapté pour un primo-accédant souhaitant un premier achat sans travaux à prévoir.
Détails
Mis à jour le août 8, 2026 à 7:07 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4598166
- Prix: 109 000 €
- Surface du Bien: 19.84 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1955
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 310 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 12 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 08/04/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 830 € - 1 150 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 310
- A+
- A
- B
- C
- D
-
310 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 6
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 732 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 109 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 109 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Saint-gratien
- Code Postal 95210
- Quartier/Secteur Le petit lac
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
