Studio à vendre à Saint-Gratien avec cave et emplacement idéal
Description
Opportunité à saisir pour investisseur ou primo-accédant : charmant studio de 21,86 m² en excellent état situé à proximité du petit lac. Ce logement lumineux et pratique comprend une pièce de vie, une cuisine séparée non équipée, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Un avantage notable est la cave de 22 m² offrant de multiples possibilités d’aménagement (bureau, atelier, dressing, buanderie, espace de rangement…). Situé dans un emplacement privilégié, il est à seulement 7 minutes à pied de la gare de Saint-Gratien et à 9 minutes de l’école Ferrandi Paris, renommée pour sa formation en cuisine, ainsi que des commodités du centre-ville (commerces, restaurants, médecins). La copropriété comprenant 6 lots, avec charges mensuelles maîtrisées à 71 €, a récemment bénéficié d’un ravalement de façade. Le bien est également attractif pour les investisseurs grâce à une forte demande locative dans ce secteur prisé. La classe énergétique est D, la classe climat B, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 750 € et 1040 €. La copropriété n’est pas en procédure, et la quote-part annuelle est d’environ 852 €. Ce bien, clé en main et sans travaux à prévoir, représente une opportunité à ne pas manquer pour un achat résidentiel ou locatif.
En résumé
- Ce studio de 21,86 m² est en parfait état, aucun travaux à prévoir, ce qui vous évite des coûts supplémentaires immédiatement.
- La cave de 22 m² offre une capacité de stockage importante et des possibilités d'agencement pour un bureau, un dressing, ou une buanderie.
- Situé à seulement 7 minutes à pied de la gare de Saint-Gratien et à 9 minutes de l’école Ferrandi Paris, vous bénéficiez d’un emplacement idéal, proche de toutes les commodités.
- La copropriété, récente et bien entretenue, comprend 6 lots et a récemment été ravalée, avec des charges maîtrisées à 71 € par mois.
- Avec une forte demande locative dans ce secteur, cet appartement représente une opportunité d’investissement rentable, tout en étant adapté pour une première résidence.
Détails
Mis à jour le août 13, 2026 à 7:31 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4635992
- Prix: 114 000 €
- Surface du Bien: 21.86 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1955
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 263 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/04/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 750 € - 1 040 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 263
- A+
- A
- B
- C
- D
-
263 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 6
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 852 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 114 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 114 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Saint-gratien
- Code Postal 95210
- Quartier/Secteur Le petit lac
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
