A vendre appartement T2 avec grenier aménageable à Saint-Gratien
A vendre appartement T2 avec grenier aménageable à Saint-Gratien
Description
Ce charmant appartement T2 de 20,70 m² est situé à proximité du petit lac, dans un secteur recherché, et ne nécessite aucun travaux. Lumineux et pratique, il comprend une pièce de vie, une chambre, une cuisine séparée à équiper, et une salle d’eau avec WC. Le plus de ce bien est son grenier de 39,50 m², aménageable en espace supplémentaire tel qu’un bureau, un dressing ou un atelier, offrant un potentiel d’aménagement rare dans la région. Situé à seulement 7 minutes à pied de la gare de Saint-Gratien et à 9 minutes de l’école Ferrandi Paris, cette propriété bénéficie également de toutes les commodités du centre-ville (commerces, restaurants, médecins). La copropriété ASL, comprenant 6 lots avec des charges mensuelles de 110 €, sera idéale pour un investisseur ou un primo-accédant, grâce à une forte demande locative dans ce secteur attractif. La classe énergie est E, la classe climat C, avec un coût annuel estimé entre 1330 € et 1820 € pour l’énergie. La copropriété est sans procédure en cours. La taxe foncière et d’autres détails financiers sont à vérifier. La répartition des charges et la localisation précise seront à confirmer lors de la visite. Contactez rapidement pour organiser une visite et profiter de cette opportunité.
En résumé
- Vous avez un appartement lumineux de 20,70 m², idéalement situé à deux pas du petit lac de Saint-Gratien, avec une proximité de 7 minutes à pied de la gare et 9 minutes de l'école Ferrandi Paris.
- Ce bien comprend une pièce de vie, une chambre, une cuisine séparée et une salle d'eau avec WC, sans travaux à prévoir, parfait pour un investissement ou un premier achat.
- Le véritable atout, c’est son grenier de 39,50 m², aménageable en espace supplémentaire comme un bureau, un dressing ou un atelier, ce qui augmente considérablement son potentiel d’aménagement.
- La copropriété de 6 lots demande 110 € de charges mensuelles, soit 1320 € par an, et ne présente aucune procédure en cours, ce qui sécurise votre investissement.
- Étudié pour un budget énergie entre 1330 € et 1820 € par an, cette propriété dispose d’une classe énergie E et d’une classe climat C, offrant un coût d'utilisation maîtrisé.
Détails
Mis à jour le août 6, 2026 à 7:37 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4584741
- Prix: 183 500 €
- Surface du Bien: 39.50 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1955
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 316 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 12 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/04/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 330 € - 1 820 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 316
- A+
- A
- B
- C
- D
-
316 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 6
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 1 320 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 183 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 183 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Saint-gratien
- Code Postal 95210
- Quartier/Secteur Le petit lac
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
