Appartement T1 bis avec parking à vendre à Bar-sur-Aube
Description
Prix ajusté ! En exclusivité, au cœur de la côte des Bars et du Barsuraubois, l’agence Ethiqu’Immo propose un appartement T1 bis idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Situé dans une copropriété arborée en plein centre de Bar-sur-Aube, cet appartement offre un cadre idéal pour un investisseur ou une personne seule ou en couple en première acquisition. Il dispose d’un balcon filant, d’une entrée, d’une pièce de vie, d’une cuisine séparée et équipée, d’une salle d’eau avec WC séparés, ainsi que d’une cave. Proche des commodités, des écoles et du centre-ville, il inclut également une place de parking pour plus de confort. L’investissement locatif simulé montre un prix de 36 000 € avec un loyer de 430 € par mois, offrant un rendement brut de 8,75 % et un rendement net de 6,56 %. Le financement proposé est de 36 000 € sur 25 ans à un taux de 3,50 %, avec un effet de levier de 39,60 %. La copropriété comporte 16 lots, aucune procédure en cours, et le bien n’est pas soumis au DPE. Les renseignements sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires de 12,5 % TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires : 32 000 €.
En résumé
- Cet appartement T1 bis situé à Bar-sur-Aube est proposé à un prix de 36 000 €, avec un potentiel de location mensuelle de 430 €, ce qui vous offre un rendement brute de 8,75 %.
- La copropriété de 16 lots, située dans un environnement arboré en plein centre-ville, vous garantit un cadre de vie agréable tout en étant proche des écoles, du centre-ville et des commodités.
- Le logement comprend une pièce de vie, une cuisine séparée équipée, une salle d’eau avec WC séparés, ainsi qu'une cave, le tout avec un balcon filant pour profiter de l’extérieur.
- La possibilité d’investir sur le long terme est renforcée par la simplicité du financement : 36 000 € sur 25 ans à 3,50 %, avec un effet de levier de 39,60 %, permettant une meilleure rentabilité.
- Avec aucune procédure en cours dans la copropriété et un DPE classé D, cette opportunité allie sécurité juridique et performance énergétique, idéal pour optimiser votre investissement.
Détails
Mis à jour le juillet 5, 2026 à 2:20 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4431896
- Prix: 36 000 €
- Surface du Bien: 40.00 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1977
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 228 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Note actuelle du DPE: 228
- A+
- A
- B
- C
-
228 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 16
Honoraires
- Prix hors honoraires: 32 000 €
- Honoraires TTC: 13 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 36 000 € (0.04% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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