Appartement T1 rénové de 28 m² à Nîmes proche faculté Vauban
Description
À vendre à Nîmes, proche de la faculté Vauban, cet appartement entièrement rénové en 2023 de type T1 de 28 m² (27,69 m² Loi Carrez). Idéal pour un investissement ou un premier achat, il dispose d’une entrée indépendante menant à une cuisine aménagée séparée, une pièce de vie avec un coin nuit distinct et un dressing, ainsi qu’une salle d’eau moderne et un WC séparé. Bénéficiant d’un accès individuel, cet appartement offre le confort d’une petite maison tout en étant intégré à une copropriété. L’appartement, loué actuellement à 440 € hors charges, sera libéré d’ici au plus tard août, permettant d’optimiser la rentabilité via une revalorisation du loyer ou une location meublée ou courte durée type Airbnb. Il présente une faible charges mensuelles de 20 €, avec des compteurs individuels, et est situé à deux pas de toutes les commodités du centre-ville de Nîmes. Le bien est proposé à 79 000 €.
En résumé
- Cet appartement de 28 m², entièrement rénové en 2023, ne nécessite aucun travaux et offre un agencement optimisé avec une entrée indépendante, rare et très recherchée sur le marché.
- Situé à seulement deux pas de la faculté Vauban et des commodités du centre-ville de Nîmes, il bénéficie d’un emplacement stratégique à forte demande locative, notamment pour étudiants et jeunes actifs.
- La faible charge mensuelle de 20 €, avec des compteurs individuels, contribue à la rentabilité. Actuellement loué 440 € hors charges, il peut facilement être libéré d’ici août pour optimiser vos revenus locatifs.
- Son prix de vente est de 79 000 €, avec un potentiel d’augmentation de la rentabilité par la revalorisation du loyer ou en optant pour une location meublée ou courte durée, comme Airbnb.
- Vous pouvez bénéficier d’un bien qui donne le sentiment d’une petite maison grâce à son accès individuel, tout en profitant d’un investissement sécurisé dans un quartier à forte demande.
Détails
Mis à jour le mai 8, 2026 à 6:08 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4354939
- Prix: 79 000 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 28.1 m²
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 217 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/04/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 630 € - 890 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 217
- A+
- A
- B
- C
-
217 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 72 000 €
- Honoraires TTC: 7 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 79 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
