Investissez dans un appartement T1 en centre-ville d’Auxerre

Situé en plein centre d’Auxerre, dans un quartier recherché à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et attractions du centre-ville, cet appartement T1 de 30,71 m² récemment rénové offre une excellente opportunité d’investissement. Placé au rez-de-chaussée, il est idéal pour une location meublée, courte durée ou Airbnb, dans une zone à forte attractivité locative. Les atouts incluent une rénovation récente avec uniquement la décoration à prévoir, une chaudière gaz de ville à condensation neuve (date de rénovation prévue en 2026), un bien libre d’occupation permettant une exploitation immédiate, une petite surface facile à louer, et une localisation stratégique adaptée à une clientèle touristique, professionnelle, étudiante ou de passage. Que ce soit pour un premier achat, un complément de revenu ou une mise en location rapide, cet appartement possède de nombreux atouts pour une gestion locative efficace. Visualisez son potentiel avec des aménagements proposés via des images générées par intelligence artificielle, non contractuelles. Une opportunité rare dans cette gamme de budget en cœur de ville. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. La copropriété comprend 6 lots, avec une quote-part annuelle prévisionnelle de 1 €. Aucun litige en cours. Classe énergie E, classe climat E. La consommation moyenne annuelle d’énergie est estimée entre 970 € et 1360 € (prix 2021). Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 30,71 m², situé en plein centre d'Auxerre, offre une excellente visibilité et un accès immédiat aux commerces, restaurants et services de proximité, ce qui le rend très attractif pour la clientèle locative.
- La rénovation récente, avec uniquement la décoration à prévoir, vous garantit un investissement sans travaux importants à prévoir, facilitant ainsi une mise en location rapide.
- La chaudière gaz de ville à condensation neuve, prévue en 2026, assure un confort optimal tout en maîtrisant les charges, ce qui est un avantage indéniable pour des locataires ou pour vous en tant qu'investisseur.
- Le bien est libre d'occupation, permettant une exploitation immédiate, idéal pour un investissement locatif ou une gestion à court terme comme Airbnb, surtout dans un quartier à fort passage.
- La copropriété est composée de 6 lots, avec des charges annuelles estimées à seulement 1 €, et aucune procédure en cours, ce qui limite vos charges et risques additionnels.