Maison à vendre à Auxerre avec terrain constructible et potentiel locatif élevé

Située à Auxerre, à proximité immédiate du centre de formation de l’AJ Auxerre, cette maison de 67 m² offre un fort potentiel, idéale aussi bien pour une résidence principale qu’un investissement locatif stratégique. Elle se compose d’une cuisine équipée, d’un séjour lumineux, de deux chambres, d’un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. À l’extérieur, une cour privative d’environ 50 m² permet de profiter de moments de détente, tandis qu’un terrain constructible d’environ 300 m² offre diverses possibilités d’extension ou de développement immobilier. Son positionnement à proximité du centre de formation de l’AJ Auxerre en fait un bien idéal pour la location à des jeunes joueurs ou étudiants. La transformation en dortoirs avec lits doubles pourrait accueillir jusqu’à 6 occupants, générant un loyer potentiel de 300 € par personne, soit un revenu mensuel estimé de 1 800 €.

Les caractéristiques techniques incluent un chauffage électrique, du double vitrage en PVC, la tout-à-l’égout, et la possibilité d’ajouter une seconde salle d’eau et un second WC. Aucun travaux n’est à prévoir. Ce bien bénéficie d’une localisation privilégiée, d’un terrain constructible, d’une cour privative, et d’une configuration modulable et fonctionnelle, représentant une occasion rare pour les investisseurs recherchant un bon rendement ou pour une famille souhaitant s’installer à Auxerre.

- La maison fait 67 m² avec une cour privative d'environ 50 m², idéale pour profiter de l’extérieur ou accueillir des invités.
- Elle possède un terrain constructible d’environ 300 m², ce qui offre une grande flexibilité pour un futur agrandissement ou un projet immobilier.
- La configuration comprend 2 chambres, un séjour lumineux, une cuisine équipée, un bureau (pouvant servir de chambre supplémentaire), une salle d’eau et un WC indépendant, sans travaux à prévoir.
- Son emplacement à proximité immédiate du centre de formation de l'AJ Auxerre en fait un bien parfaitement adapté à la location pour étudiants ou jeunes joueurs, avec un potentiel mensuel de revenus autour de 1 800 € si transformé en dortoir pour 6 occupants.
- Le bien dispose d’un chauffage électrique, de double vitrage en PVC, avec une classe énergie D et classe climat B, et offre une excellente rentabilité locative et une forte potentialité d’investissement ou d’installation pour votre famille.